<<<<<공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부개정법률안>>>>>
(주승용의원 대표발의)
의 안
번 호
발의연월일 : 2013. 10. 08.
발 의 자 : 주승용․이윤석․배기운 함진규․김명연․박수현 김성곤․정세균․정우택 황주홍․주영순․김태원 우윤근․오병윤․윤호중 신학용․강기정․이장우 이학재․이종진․박범계 신장용․임내현․박지원 정갑윤․변재일․박주선 민홍철․이명수․강창일 신경민․강석호․정성호 이현재․김진태․김도읍 김관영․김승남․이노근 문병호․이낙연․안효대 서영교․김학용․신기남 박기춘․이미경․김영록 박상은․이철우․심재철 의원 (51명)
제안이유
공인중개사 제도는 1985년 시행되어 2012년까지 32만 여명의 합격자를 배출하는 등 안정적인 전문자격사 제도로 확립되었으나 변호사·공인회계사·공인노무사 등과 달리 별도의 근거 법률이 없고 부동산 거래신고제도와 함께 하나의 법률에 규정되어 있으며, 해당 법률의 용어도 중개업자 등의 일본식 표현이나 그 밖의 부적절한 표현이 사용되고 있는 실정임.
또한 현행법상 중개보수의 지급 시기가 명확하지 않고, 실무경험이 없는 자가 일정한 교육만 받으면 중개사무소를 개설할 수 있으며, 중개대상물 확인·설명의무 위반에 대하여 업무 정지라는 다소 과도한 제재처분을 규정하고 있는 등 제도 운용에 미흡한 점이 있는 실정임.
이에 현행법의 제명을 「공인중개사법」으로 개정하고, 부동산 거래신고에 관한 내용을 삭제하여 별도의 법률로 제정하며, 그 밖의 용어를 정비하고, 중개보수의 지급시기를 대통령령으로 정하도록 하며, 개업공인중개사에 대한 실무수습을 도입하고, 중개대상물 확인·설명의무 등의 위반에 대한 제재 처분을 업무정지에서 5백만원 이하의 과태료로 조정하는 등 제도 전반을 개선하려는 것임.
주요내용
가. 제명을 「공인중개사법」으로 개정하고, 부동산 거래신고에 관한 내용을 삭제하여 별도의 법률로 제정함(안 제명, 제27조·제27조의2 및 제28조 등 삭제).
나. 중개업자라는 용어를 개업공인중개사로 변경함(안 제2조제4호 등).
다. 중개수수료라는 용어를 중개보수로 변경하고, 지급시기를 대통령령으로 정하도록 함(안 제32조 등).
라. 개업공인중개사에 대한 실무수습을 도입하여, 공인중개사가 중개사무소의 개설등록을 하려는 경우 실무수습을 받도록 함(안 제34조제1항).
마. 중개대상물 확인·설명의무와 설명의 근거자료 제시에 대한 제재처분을 업무정지에서 5백만원 이하의 과태료로 조정함(안 제39조제1항제5호 삭제 및 제51조제2항제1호의2 신설).
바. 국토교통부장관은 개업공인중개사등의 부동산거래사고 예방 등을 위한 필요한 경비지원과 부동산거래사고 예방을 위한 교육을 실시할 수 있도록 함(안 제34조의2 신설).
법률 제 호
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부개정법률안
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.
제명 “공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률”을 “공인중개사법”으로 한다.
제1조를 다음과 같이 한다.
제1조(목적) 이 법은 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정함으로써 그 전문성을 제고하고 부동산중개업을 건전하게 육성하여 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다.
제2조제4호 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제5호 및 제6호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제10조제1항제10호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하며, ““중개업자등”“을 ““개업공인중개사등””으로 한다.
제12조제1항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제13조제1항ㆍ제2항 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제6항 본문 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하며, 같은 항 단서 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제14조의 제목 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제1항 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하며, 같은 항 제3호 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제2항 중 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제15조의 제목 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제1항 및 제2항중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제16조제1항 전단 및 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제17조 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, “중개수수료 요율표”를 “중개보수표”로 한다.
제18조제1항ㆍ제2항ㆍ제3항 및 제4항중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제18조의2제1항 및 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제19조제1항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제20조제1항 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제21조제1항 전단 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제21조의2제1항 각 호 외의 부분 및 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제22조 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제3호 중 “중개수수료”를 “중개보수”로 하며, 같은 조 제4호 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제23조제1항ㆍ제2항 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제24조제1항ㆍ제4항 및 제7항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제25조제1항 각 호 외의 부분ㆍ제2항ㆍ제3항 및 제4항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제25조의2 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제26조제1항 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제27조ㆍ제27조의2 및 제28조를 각각 삭제한다.
제29조의 제목 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제1항ㆍ제2항 전단 및 같은 항 후단 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제30조제1항ㆍ제2항ㆍ제3항ㆍ제4항 및 같은 조 제5항 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제31조제1항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제32조의 제목 “(중개수수료 등)”을 “(중개보수 등)”으로 하고, 같은 조 제1항 및 제2항의 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로, “수수료”를 “보수”로 하며, 같은 조 제3항을 제4항으로 하고, 같은 조에 제3항을 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제4항(종전의 제3항) 중 “수수료”를 각각 “보수”로 한다.
③ 제1항에 따른 보수의 지급시기는 대통령령으로 정한다.
제33조 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제3호 중 “제32조제3항의 규정에 의한 수수료”를 “제32조에 따른 보수”로 한다.
제34조의 제목 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, “실무교육”을 “실무교육(실무수습을 포함한다)”로 하며, 같은 조 제4항중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제34조의2를 다음과 같이 신설한다.
제34조의2(개업공인중개사등에 대한 교육비 지원 등) ①국토교통부장관은 개업공인중개사등이 부동산거래사고 예방 등을 위해 교육을 받는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 필요한 비용을 지원할 수 있다.
② 국토교통부장관은 필요하다고 인정하면 대통령령으로 정하는 바에 따라 개업공인중개사등의 부동산거래사고 예방을 위한 교육을 실시할 수 있다.
제35조제1항제3호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제37조제1항 각 호 외의 부분 및 제4호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제38조제1항 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 항 제1호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하며, 같은 항 제5호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 및 제11호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제39조제1항 각 호 외의 부분 전단 및 후단 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하며, 같은 항 제5호를 삭제하고, 같은 항 제13호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제40조제1항 및 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제2항 중 ““재등록 중개업자””를 ““재등록 개업공인중개사””로 하며, 같은 조 제3항 각 호 외의 부분 본문 중 “재등록 중개업자”를 “재등록 개업공인중개사”로 한다.
제41조제1항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제42조제1항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제49조제1항제6호 및 제6호의2 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.
제50조 본문 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 단서 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.
제51조제1항을 삭제하고, 같은 조 제2항에 제1호의2를 다음과 같이 신설하며, 같은 항 제2호부터 제5호까지ㆍ제10호 및 같은 조 제4항을 각각 삭제하고, 같은 조 제5항 각 호 외의 부분 중 “제1항부터 제4항까지”를 “제2항 및 제3항”으로 하며, 같은 항 제3호 및 같은 조 제10항을 각각 삭제한다.
1의2. 제25조제1항의 규정을 위반하여 성실·정확하게 중개대상물의 확인·설명을 하지 아니하거나 설명의 근거자료를 제시하지 아니한 경우
부 칙
제1조(시행일) 이 법은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다. 다만, 제34조제1항의 개정규정은 공포 후 1년이 경과한 날부터 시행한다.
제2조(개업공인중개사의 업무의 정지에 관한 경과조치) 이 법 시행 전의 위반행위에 대한 업무정지처분은 제39조제1항제5호의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.
제3조(개업공인중개사에 관한 규정의 준용) 법률 제7638호 부칙 제6조제1항의 규정에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 것으로 보는 자가 중개업을 하는 경우 그 성질에 어긋나지 아니하면 개업공인중개사에 관한 규정을 준용한다. 다만 제1항에 규정된 자에 대해서는 법률 제7638호 부칙 제6조제2항 내지 제7항의 규정을 적용한다.
신·구조문대비표
현 행
개 정 안
제1조(목적) 이 법은 부동산중개업을 건전하게 지도·육성하고 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다.
제1조(목적) 이 법은 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정함으로써 그 전문성을 제고하고 부동산중개업을 건전하게 육성하여 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다.
제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.
제2조(정의) --------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)
1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. “중개업자”라 함은 이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다.
4. “개업공인중개사”------------------------------------------------------.
5. “소속공인중개사”라 함은 중개업자에 소속된 공인중개사(중개업자인 법인의 사원 또는 임원으로서 공인중개사인 자를 포함한다)로서 중개업무를 수행하거나 중개업자의 중개업무를 보조하는 자를 말한다.
5. ------------------------개업공인중개사-------------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사--------------------------.
6. “중개보조원”이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말한다.
6. ------------------------------------------------개업공인중개사------------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------.
제10조(등록의 결격사유 등) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 중개사무소의 개설등록을 할 수 없다.
제10조(등록의 결격사유 등) ①-------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 9. (생 략)
1. ∼ 9. (현행과 같음)
10. 제39조의 규정에 의하여 업무정지처분을 받은 중개업자인 법인의 업무정지의 사유가 발생한 당시의 사원 또는 임원이었던 자로서 당해 중개업자에 대한 업무정지기간이 경과되지 아니한 자
10. -------------------------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------개업공인중개사---------------------------------
11.⋅12. (생 략)
11.⋅12. (현행과 같음)
② (생 략)
② (현행과 같음)
③ 등록관청은 중개업자·소속공인중개사·중개보조원 및 중개업자인 법인의 사원·임원(이하 “중개업자등”이라 한다)이 제1항제1호부터 제11호까지의 어느 하나에 해당하는지 여부를 확인하기 위하여 관계 기관에 조회할 수 있다.
③ -----------개업공인중개사 ----------------------- 개업공인중개사--------------------------------------“개업공인중개사등”---------------------------------------------------------------------------------------------------.
제12조(이중등록의 금지 등) ①중개업자는 이중으로 중개사무소의 개설등록을 하여 중개업을 할 수 없다.
제12조(이중등록의 금지 등) ① 개업공인중개사----------------------------------------------------------.
②중개업자등은 다른 중개업자의 소속공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 사원·임원이 될 수 없다.
② 개업공인중개사------개업공인중개사--------------------개업공인중개사---------------------.
제13조(중개사무소의 설치기준) ①중개업자는 그 등록관청의 관할 구역안에 중개사무소를 두되, 1개의 중개사무소만을 둘 수 있다.
제13조(중개사무소의 설치기준) ① 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자는 천막 그 밖에 이동이 용이한 임시 중개시설물을 설치하여서는 아니된다.
② 개업공인중개사-----------------------------------------------------------.
③제1항의 규정에 불구하고 법인인 중개업자는 대통령령이 정하는 기준과 절차에 따라 등록관청에 신고하고 그 관할 구역 외의 지역에 분사무소를 둘 수 있다.
③ -------------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④⋅⑤ (생 략)
④⋅⑤ (현행과 같음)
⑥중개업자는 그 업무의 효율적인 수행을 위하여 다른 중개업자와 중개사무소를 공동으로 사용할 수 있다. 다만, 중개업자가 제39조제1항에 따른 업무의 정지기간 중에 있는 경우로서 대통령령으로 정하는 때에는 그러하지 아니하다.
⑥ 개업공인중개사-------------------------------개업공인중개사-----------------------------. ------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------.
⑦ (생 략)
⑦ (현행과 같음)
제14조(중개업자의 겸업제한 등) ①법인인 중개업자는 다른 법률에 규정된 경우를 제외하고는 중개업 및 다음 각 호에 규정된 업무와 제2항에 규정된 업무 외에 다른 업무를 함께 할 수 없다.
제14조(개업공인중개사의 겸업제한 등) ① -------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
3. 중개업자를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공
3. 개업공인중개사-------------------------------------------------
4.⋅5. (생 략)
4.⋅5. (현행과 같음)
②중개업자는 「민사집행법」에 의한 경매 및 「국세징수법」 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.
② 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자가 제2항의 규정에 따라 「민사집행법」에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다.
③ 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제15조(중개업자의 고용인의 신고 등) ① 중개업자는 소속공인중개사 또는 중개보조원을 고용하거나 고용관계가 종료된 때에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 등록관청에 신고하여야 한다.
제15조(개업공인중개사의 고용인의 신고 등) ① 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②소속공인중개사 또는 중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 중개업자의 행위로 본다.
②-----------------------------------------------------------개업공인중개사------.
제16조(인장의 등록) ① 중개업자 및 소속공인중개사는 국토교통부령이 정하는 바에 따라 중개행위에 사용할 인장을 등록관청에 등록하여야 한다. 등록한 인장을 변경한 경우에도 또한 같다.
제16조(인장의 등록) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------.
②중개업자 및 소속공인중개사는 중개행위를 함에 있어서는 제1항의 규정에 의하여 등록한 인장을 사용하여야 한다.
② 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------.
제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 중개업자는 중개사무소등록증·중개수수료 요율표 그 밖에 국토교통부령이 정하는 사항을 당해 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다.
제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 개업공인중개사-------------중개보수표-----------------------------------------------------------------------------------------.
제18조(명칭) ①중개업자는 그 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소” 또는 “부동산중개”라는 문자를 사용하여야 한다.
제18조(명칭) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------.
②중개업자가 아닌 자는 “공인중개사사무소”, “부동산중개” 또는 이와 유사한 명칭을 사용하여서는 아니된다.
② 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자가 「옥외광고물 등 관리법」 제2조제1호의 규정에 따른 옥외광고물을 설치하는 경우 중개사무소등록증에 표기된 중개업자(법인의 경우에는 대표자, 법인 분사무소의 경우에는 제13조제4항의 규정에 따른 신고필증에 기재된 책임자를 말한다)의 성명을 표기하여야 한다.
③ 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④ 제3항의 규정에 따른 중개업자 성명의 표기방법 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.
④ --------------------개업공인중개사------------------------------------------------------------------.
⑤ (생 략)
⑤ (현행과 같음)
제18조의2(중개대상물의 표시·광고) ① 중개업자가 의뢰받은 중개대상물에 대하여 표시·광고(「표시·광고의 공정화에 관한 법률」 제2조에 따른 표시·광고를 말한다. 이하 같다)를 하려면 중개사무소, 중개업자에 관한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항을 명시하여야 한다.
제18조의2(중개대상물의 표시·광고) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------.
② 중개업자가 아닌 자는 중개대상물에 대한 표시·광고를 하여서는 아니 된다.
② 개업공인중개사-----------------------------------------------------------.
제19조(중개사무소등록증 대여 등의 금지) ①중개업자는 다른 사람에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 중개업무를 하게 하거나 자기의 중개사무소등록증을 양도 또는 대여하는 행위를 하여서는 아니된다.
제19조(중개사무소등록증 대여 등의 금지) ①개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생 략)
② (현행과 같음)
제20조(중개사무소의 이전신고) ① 중개업자는 중개사무소를 이전한 때에는 이전한 날부터 10일 이내에 국토교통부령이 정하는 바에 따라 등록관청에 이전사실을 신고하여야 한다. 다만, 중개사무소를 등록관청의 관할 지역 외의 지역으로 이전한 경우에는 이전 후의 중개사무소를 관할하는 시장·군수 또는 구청장(이하 이 조에서 “이전후 등록관청”이라 한다)에게 신고하여야 한다.
제20조(중개사무소의 이전신고) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생 략)
② (현행과 같음)
③제1항 단서의 규정에 의한 신고 전에 발생한 사유로 인한 중개업자에 대한 행정처분은 이전후 등록관청이 이를 행한다.
③------------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------.
제21조(휴업 또는 폐업의 신고) ① 중개업자는 3월을 초과하는 휴업(중개사무소의 개설등록 후 업무를 개시하지 아니하는 경우를 포함한다. 이하 같다), 폐업 또는 휴업한 중개업을 재개하고자 하는 때에는 등록관청에 그 사실을 신고하여야 한다. 휴업기간을 변경하고자 하는 때에도 또한 같다.
제21조(휴업 또는 폐업의 신고) ① 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------.
②⋅③ (생 략)
②⋅③ (현행과 같음)
제21조의2(간판의 철거) ① 중개업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 지체 없이 사무소의 간판을 철거하여야 한다.
제21조의2(간판의 철거) ① 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)
1. ∼ 3. (현행과 같음)
② 등록관청은 제1항에 따른 간판의 철거를 중개업자가 이행하지 아니하는 경우에는 「행정대집행법」에 따라 대집행을 할 수 있다.
② --------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------.
제22조(일반중개계약) 중개의뢰인은 중개의뢰내용을 명확하게 하기 위하여 필요한 경우에는 중개업자에게 다음 각 호의 사항을 기재한 일반중개계약서의 작성을 요청할 수 있다.
제22조(일반중개계약) -----------------------------------------------------------------개업공인중개사---------------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
3. 거래예정가격에 대하여 제32조의 규정에 의하여 정한 중개수수료
3. --------------------------------------------------중개보수
4. 그 밖에 중개업자와 중개의뢰인이 준수하여야 할 사항
4. --------개업공인중개사-------------------------
제23조(전속중개계약) ①중개의뢰인은 중개대상물의 중개를 의뢰함에 있어서 특정한 중개업자를 정하여 그 중개업자에 한하여 당해 중개대상물을 중개하도록 하는 계약(이하 “전속중개계약”이라 한다)을 체결할 수 있다.
제23조(전속중개계약) ① --------------------------------------------------------개업공인중개사-----개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------.
② 제1항의 규정에 의한 전속중개계약은 국토교통부령이 정하는 계약서에 의하여야 하며, 중개업자는 전속중개계약을 체결한 때에는 당해 계약서를 국토교통부령이 정하는 기간 동안 보존하여야 한다.
② ---------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자는 전속중개계약을 체결한 때에는 제24조의 규정에 의한 부동산거래정보망 또는 일간신문에 당해 중개대상물에 관한 정보를 공개하여야 한다. 다만, 중개의뢰인이 비공개를 요청한 경우에는 이를 공개하여서는 아니된다.
③ 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------.
④ (생 략)
④ (현행과 같음)
제24조(부동산거래정보망의 지정 및 이용) ① 국토교통부장관은 중개업자 상호간에 부동산매매 등에 관한 정보의 공개와 유통을 촉진하고 공정한 부동산거래질서를 확립하기 위하여 부동산거래정보망을 설치·운영할 자를 지정할 수 있다.
제24조(부동산거래정보망의 지정 및 이용) ① ----------------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②⋅③ (생 략)
②⋅③ (현행과 같음)
④거래정보사업자는 중개업자로부터 공개를 의뢰받은 중개대상물의 정보에 한하여 이를 부동산거래정보망에 공개하여야 하며, 의뢰받은 내용과 다르게 정보를 공개하거나 어떠한 방법으로든지 중개업자에 따라 정보가 차별적으로 공개되도록 하여서는 아니된다.
④ -----------------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사------------------------------------------------------.
⑤⋅⑥ (생 략)
⑤⋅⑥ (현행과 같음)
⑦중개업자는 부동산거래정보망에 중개대상물에 관한 정보를 거짓으로 공개하여서는 아니되며, 당해 중개대상물의 거래가 완성된 때에는 지체 없이 이를 당해 거래정보사업자에게 통보하여야 한다.
⑦ 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑧ (생 략)
⑧ (현행과 같음)
제25조(중개대상물의 확인·설명) ①중개업자는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 다음 각 호의 사항을 확인하여 이를 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실·정확하게 설명하고, 토지대장 등본 또는 부동산종합증명서, 등기사항증명서 등 설명의 근거자료를 제시하여야 한다.
제25조(중개대상물의 확인·설명) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)
1. ∼ 3. (현행과 같음)
②중개업자는 제1항의 규정에 의한 확인·설명을 위하여 필요한 경우에는 중개대상물의 매도의뢰인·임대의뢰인 등에게 당해 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구할 수 있다.
② 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 제1항의 규정에 의한 확인·설명사항을 대통령령이 정하는 바에 따라 서면으로 작성하여 거래당사자에게 교부하고 대통령령이 정하는 기간 동안 그 사본을 보존하여야 한다.
③ 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④제3항의 규정에 의한 확인·설명서에는 중개업자(법인인 경우에는 대표자를 말하며, 법인에 분사무소가 설치되어 있는 경우에는 분사무소의 책임자를 말한다)가 서명 및 날인하되, 당해 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경우에는 소속공인중개사가 함께 서명 및 날인하여야 한다.
④ ------------------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제25조의2(소유자 등의 확인) 중개업자는 중개업무의 수행을 위하여 필요한 경우에는 중개의뢰인에게 주민등록증 등 신분을 확인할 수 있는 증표를 제시할 것을 요구할 수 있다.
제25조의2(소유자 등의 확인) 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제26조(거래계약서의 작성 등) ①중개업자는 중개대상물에 관하여 중개가 완성된 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부하고 대통령령이 정하는 기간 동안 그 사본을 보존하여야 한다.
제26조(거래계약서의 작성 등) ① 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생 략)
② (현행과 같음)
③중개업자는 제1항의 규정에 의하여 거래계약서를 작성하는 때에는 거래금액 등 거래내용을 거짓으로 기재하거나 서로 다른 2 이상의 거래계약서를 작성하여서는 아니된다.
③ 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제27조(부동산거래의 신고) ① 거래당사자(매수인 및 매도인을 말한다. 이하 이 조에서 같다)는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 매매계약을 체결한 때에는 부동산 등의 실제 거래가격 등 대통령령이 정하는 사항을 거래계약의 체결일부터 60일 이내에 매매대상부동산(권리에 관한 매매계약의 경우에는 그 권리의 대상인 부동산) 소재지의 관할 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 신고하여야 한다. 다만, 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 상대방이 단독으로 신고할 수 있다.
1. 토지 또는 건축물
2. 「도시 및 주거환경정비법」 제48조의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위
3. 「주택법」 제16조의 규정에 따른 사업계획승인을 얻어 건설공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위
② 중개업자가 제26조제1항에 따라 거래계약서를 작성·교부한 때에는 제1항에도 불구하고 해당 중개업자가 제1항에 따른 신고(공동으로 중개하는 경우에는 공동으로 신고하여야 한다)를 하여야 한다.
③제1항 또는 제2항의 규정에 의하여 신고를 받은 시장·군수 또는 구청장은 그 신고내용을 확인한 후 신고필증을 신고인에게 즉시 교부하여야 한다.
④ 중개업자 또는 거래당사자가 제3항에 따른 신고필증을 교부받은 때(제1항 단서에 따라 매도인이 신고필증을 교부받은 때를 포함한다)에는 매수인은 「부동산등기 특별조치법」 제3조제1항에 따른 검인을 받은 것으로 본다.
⑤ 부동산거래신고에 관하여 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.
1. 거래당사자가 중개업자로 하여금 제2항에 따른 부동산거래신고를 하지 아니하게 하거나 거짓된 내용을 신고하도록 요구하는 행위
2. 제1항·제2항 또는 제6항에 따른 신고 의무자가 아닌 자가 거짓된 내용의 부동산거래신고를 하는 행위
3. 제1항·제2항 또는 제6항에 따른 부동산거래신고에 대하여 거짓신고를 조장하거나 방조하는 행위
⑥ 「주택법」 제80조의2에 따른 주택거래신고지역의 주택에 대하여 중개업자가 주택거래계약서를 작성하여 교부한 경우에는 중개업자가 제1항 및 제2항에 따라 신고하여야 한다. 이 경우 제1항에도 불구하고 그 신고기간은 주택거래계약의 체결일부터 15일 이내로 한다.
⑦ 제6항에 따라 중개업자가 주택거래계약서를 작성하여 교부한 경우에 그 계약을 체결한 당사자에게는「주택법」제80조의2제1항을 적용하지 아니한다.
⑧ 「주택법」 제80조의2제1항에 따른 주택거래신고를 한 경우(이 법 제27조제6항에 따라 신고하여야 하는 경우를 제외한다)에는 제1항 및 제2항을 적용하지 아니한다.
⑨ 제1항·제2항 및 제6항에 따른 신고의 절차 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.
<삭 제>
제27조의2(신고내역 조사) 시장·군수 또는 구청장은 제27조의 규정에 따른 신고사항이 누락되어 있거나 정확하지 아니하다고 판단되는 경우 신고인에게 신고내용을 보완하게 하거나 신고한 사항의 사실여부를 확인하기 위하여 소속 공무원으로 하여금 거래당사자 또는 중개업자에게 계약서, 거래대금지급을 증명할 수 있는 서면 등 관련 자료의 제출을 요구하는 등 필요한 조치를 취할 수 있다.
<삭 제>
제28조(부동산거래 신고가격의 검증 등) ① 국토교통부장관은 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립하기 위하여 제27조의 규정에 의하여 신고를 받은 부동산거래내용 및 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의하여 공시된 토지 및 주택의 가액 그 밖의 부동산가격정보를 활용하여 부동산거래가격 검증체계를 구축·운영하여야 한다.
②시장·군수 또는 구청장은 제27조의 규정에 의한 신고를 받은 때에는 제1항의 규정에 의한 부동산거래가격 검증체계에 의하여 그 적정성을 검증하여야 한다.
③시장·군수 또는 구청장은 제2항의 규정에 의한 검증결과를 당해 부동산 소재지 관할 세무관서의 장에게 통보하여야 하며, 통보받은 세무관서의 장은 당해 신고사항을 국세 또는 지방세 부과를 위한 과세자료로 활용할 수 있다.
<삭 제>
제29조(중개업자등의 기본윤리) ①중개업자 및 소속공인중개사는 전문직업인으로서의 품위를 유지하고 신의와 성실로써 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 한다.
제29조(개업공인중개사등의 기본윤리) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자등은 이 법 및 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 그 업무상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니된다. 중개업자등이 그 업무를 떠난 후에도 또한 같다.
② 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------. 개업공인중개사--------------------------.
제30조(손해배상책임의 보장) ①중개업자는 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.
제30조(손해배상책임의 보장) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.
② 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항의 규정에 의한 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령이 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조의 규정에 의한 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다.
③ 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④제3항의 규정에 의하여 공탁한 공탁금은 중개업자가 폐업 또는 사망한 날부터 3년 이내에는 이를 회수할 수 없다.
④-------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------------.
⑤중개업자는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에게 손해배상책임의 보장에 관한 다음 각 호의 사항을 설명하고 관계 증서의 사본을 교부하거나 관계 증서에 관한 전자문서를 제공하여야 한다.
⑤ 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)
1. ∼ 3. (현행과 같음)
제31조(계약금등의 반환채무이행의 보장) ①중개업자는 거래의 안전을 보장하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 거래계약의 이행이 완료될 때까지 계약금·중도금 또는 잔금(이하 이 조에서 “계약금등”이라 한다)을 중개업자 또는 대통령령이 정하는 자의 명의로 금융기관, 제42조의 규정에 의하여 공제사업을 하는 자 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신탁업자 등에 예치하도록 거래당사자에게 권고할 수 있다.
제31조(계약금등의 반환채무이행의 보장) ① 개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②⋅③ (생 략)
②⋅③ (현행과 같음)
제32조(중개수수료 등) ①중개업자는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 수수료를 받는다. 다만, 중개업자의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효·취소 또는 해제된 경우에는 그러하지 아니하다.
제32조(중개보수 등) ① 개업공인중개사----------------------------------------보수---------. ------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자는 중개의뢰인으로부터 제25조제1항의 규정에 의한 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 제31조의 규정에 의한 계약금등의 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 받을 수 있다.
② 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
<신 설>
③ 제1항에 따른 보수의 지급시기는 대통령령으로 정한다.
③ 주택(부속토지를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)의 중개에 대한 수수료와 제2항에 따른 실비의 한도 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령이 정하는 범위 안에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도(이하 “시·도”라 한다)의 조례로 정하고, 주택 외의 중개대상물의 중개에 대한 수수료는 국토교통부령으로 정한다.
④ -------------------------------------------------------------보수----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------보수--------------------------.
제33조(금지행위) 중개업자등은 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니된다.
제33조(금지행위) 개업공인중개사--------------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
3. 사례·증여 그 밖의 어떠한 명목으로도 제32조제3항의 규정에 의한 수수료 또는 실비를 초과하여 금품을 받는 행위
3. -----------------------------------제32조에 따른 보수--------------------------------------------------------
4. ∼ 7. (생 략)
4. ∼ 7. (현행과 같음)
제34조(중개업자등의 교육) ① 제9조의 규정에 의하여 중개사무소의 개설등록을 신청하려는 자(법인의 경우에는 사원·임원을 말하며, 제13조제3항에 따라 분사무소의 설치신고를 하려는 경우에는 분사무소의 책임자를 말한다)는 등록신청일(분사무소 설치신고의 경우에는 신고일을 말한다)전 1년 이내에 시·도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 그러하지 아니하다.
제34조(개업공인중개사등의 교육) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------실무교육(실무수습을 포함한다)------------------------------------------
------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
②⋅③ (생 략)
②⋅③ (현행과 같음)
④ 제1항 및 제2항에 따른 실무교육을 받은 중개업자 및 소속공인중개사는 실무교육을 받은 후 2년마다 시·도지사가 실시하는 연수교육을 받아야 한다.
④ --------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------.
⑤ (생 략)
⑤ (현행과 같음)
⑥ (생 략)
⑥ (현행과 같음)
<신 설>
제34조의2(개업공인중개사등에 대한 교육비 지원 등) ①국토교통부장관은 개업공인중개사등이 부동산거래사고 예방 등을 위해 교육을 받는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 필요한 비용을 지원할 수 있다.
② 국토교통부장관은 필요하다고 인정하면 대통령령으로 정하는 바에 따라 개업공인중개사등의 부동산거래사고 예방을 위한 교육을 실시할 수 있다.
제35조(자격의 취소) ①시·도지사는 공인중개사가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 자격을 취소하여야 한다.
제35조(자격의 취소) ① --------------------------------------------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
3. 제36조의 규정에 의한 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 중개업자의 소속공인중개사·중개보조원 또는 법인인 중개업자의 사원·임원이 되는 경우를 포함한다)
3. ----------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------개업공인중개사------------------------------
4. (생 략)
4. (현행과 같음)
② ∼ ④ (생 략)
② ∼ ④ (현행과 같음)
제37조(감독상의 명령 등) ① 국토교통부장관, 시·도지사 및 등록관청(법인인 중개업자의 분사무소 소재지의 시장·군수 또는 구청장을 포함한다. 이하 이 조에서 같다)은 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 중개업자 또는 거래정보사업자에 대하여 그 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출 그 밖에 필요한 명령을 할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 중개사무소(제9조의 규정에 의한 중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 하는 자의 사무소를 포함한다)에 출입하여 장부·서류 등을 조사 또는 검사하게 할 수 있다.
제37조(감독상의 명령 등) ① --------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)
1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. 이 법 위반행위의 확인, 공인중개사의 자격취소·정지 및 중개업자에 대한 등록취소·업무정지 등 행정처분을 위하여 필요한 경우
4. -----------------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------------------
②⋅③ (생 략)
②⋅③ (현행과 같음)
제38조(등록의 취소) ①등록관청은 중개업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중개사무소의 개설등록을 취소하여야 한다.
제38조(등록의 취소) ①-----------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------.
1. 개인인 중개업자가 사망하거나 중개업자인 법인이 해산한 경우
1. -------개업공인중개사----개업공인중개사---------------------
2. ∼ 4. (생 략)
2. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 제12조제2항의 규정을 위반하여 다른 중개업자의 소속공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 사원·임원이 된 경우
5. -----------------------------------개업공인중개사----------------------------개업공인중개사-----------------------------
6. ∼ 8. (생 략)
6. ∼ 8. (현행과 같음)
②등록관청은 중개업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중개사무소의 개설등록을 취소할 수 있다.
② --------개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 10. (생 략)
1. ∼ 10. (현행과 같음)
11. 중개업자가 조직한 사업자단체(「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제2조제4호의 사업자단체를 말한다. 이하 같다) 또는 그 구성원인 중개업자가 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제26조를 위반하여 같은 법 제27조 또는 제28조에 따른 처분을 최근 2년 이내에 2회 이상 받은 경우
11. 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
③⋅④ (생 략)
③⋅④ (현행과 같음)
제39조(업무의 정지) ①등록관청은 중개업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 6월의 범위 안에서 기간을 정하여 업무의 정지를 명할 수 있다. 이 경우 법인인 중개업자에 대하여는 법인 또는 분사무소별로 업무의 정지를 명할 수 있다.
제39조(업무의 정지) ①-----------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------개업공인중개사----------------------------------------------------.
1. ∼ 4. (생 략)
1. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 제25조제1항의 규정을 위반하여 성실·정확하게 중개대상물의 확인·설명을 하지 아니하거나 설명의 근거자료를 제시하지 아니한 경우
<삭 제>
8. ∼ 12. (생 략)
8. ∼ 12. (현행과 같음)
13. 중개업자가 조직한 사업자단체 또는 그 구성원인 중개업자가 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제26조를 위반하여 같은 법 제27조 또는 제28조에 따른 처분을 받은 경우
13. 개업공인중개사------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------
14. (생 략)
14. (현행과 같음)
②⋅③ (생 략)
②⋅③ (현행과 같음)
제40조(행정제재처분효과의 승계 등) ①중개업자가 제21조의 규정에 의한 폐업신고후 제9조의 규정에 의하여 다시 중개사무소의 개설등록을 한 때에는 폐업신고 전의 중개업자의 지위를 승계한다.
제40조(행정제재처분효과의 승계 등) ① 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사------------------.
②제1항의 경우 폐업신고 전의 중개업자에 대하여 제39조제1항 각 호, 제51조제1항 각 호, 동조제2항 각 호 및 동조제3항 각 호의 위반행위를 사유로 행한 행정처분의 효과는 그 처분일부터 1년간 다시 중개사무소의 개설등록을 한 자(이하 이 조에서 “재등록 중개업자”라 한다)에게 승계된다.
② -------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“재등록 개업공인중개사”-------.
③제1항의 경우 재등록 중개업자에 대하여 폐업신고 전의 제38조제1항 각 호, 동조제2항 각 호 및 제39조제1항 각 호의 위반행위에 대한 행정처분을 할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외한다.
③ ------------재등록 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
④ (생 략)
④ (현행과 같음)
제41조(협회의 설립) ①중개업자인 공인중개사(부칙 제6조제2항의 규정에 의하여 이 법에 의한 중개사무소의 개설등록을 한 것으로 보는 자를 포함한다)는 그 자질향상 및 품위유지와 중개업에 관한 제도의 개선 및 운용에 관한 업무를 효율적으로 수행하기 위하여 공인중개사협회(이하 “협회”라 한다)를 설립할 수 있다.
제41조(협회의 설립) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② ∼ ⑤ (생 략)
② ∼ ⑤ (현행과 같음)
제42조(공제사업) ①협회는 제30조의 규정에 의한 중개업자의 손해배상책임을 보장하기 위하여 공제사업을 할 수 있다.
제42조(공제사업) ①----------------------------개업공인중개사------------------------------------------------.
② ∼ ⑤ (생 략)
② ∼ ⑤ (현행과 같음)
제49조(벌칙) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다.
제49조(벌칙) ①----------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 5. (생 략)
1. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 제18조제2항의 규정을 위반하여 중개업자가 아닌 자로서 “공인중개사사무소”, “부동산중개” 또는 이와 유사한 명칭을 사용한 자
6. ------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------
6의2. 제18조의2제2항을 위반하여 중개업자가 아닌 자로서 중개업을 하기 위하여 중개대상물에 대한 표시·광고를 한 자
6의2. --------------------------개업공인중개사---------------------------------------------------------------------
7. ∼ 10. (생 략)
7. ∼ 10. (현행과 같음)
② (생 략)
② (현행과 같음)
제50조(양벌규정) 소속공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 사원·임원이 중개업무에 관하여 제48조 또는 제49조의 규정에 해당하는 위반행위를 한 때에는 그 행위자를 벌하는 외에 그 중개업자에 대하여도 해당 조에 규정된 벌금형을 과한다. 다만, 그 중개업자가 그 위반행위를 방지하기 위하여 해당 업무에 관하여 상당한 주의와 감독을 게을리하지 아니한 경우에는 그러하지 아니하다.
제50조(양벌규정) -------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------. ---------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제51조(과태료) ① 제27조의2를 위반하여 거래대금지급증명자료를 제출하지 아니하거나 그 밖의 필요한 조치를 이행하지 아니한 자에게는 3천만원 이하의 과태료를 부과한다.
제51조(과태료) <삭 제>
② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 500만원 이하의 과태료를 부과한다.
② ---------------------------------------------------------------------------.
1. (생 략)
1. (현행과 같음)
<신 설>
1의2. 제25조제1항의 규정을 위반하여 성실·정확하게 중개대상물의 확인·설명을 하지 아니하거나 설명의 근거자료를 제시하지 아니한 경우
2. 제27조제1항 또는 제2항을 위반하여 부동산거래의 신고를 하지 아니한 자(공동신고를 거부한 자를 포함한다)
<삭 제>
3. 제27조제5항제1호을 위반하여 중개업자로 하여금 부동산거래신고를 하지 아니하게 하거나 거짓된 내용을 신고하도록 요구한 자
<삭 제>
4. 제27조제6항을 위반하여 부동산거래의 신고를 하지 아니하거나 게을리 한 자
<삭 제>
5. 제27조의2를 위반하여 거래대금지급증명자료 외의 자료를 제출하지 아니하거나 거짓으로 자료를 제출한 자
<삭 제>
5의2. ∼ 9. (생 략)
5의2. ∼ 9. (현행과 같음)
10. 제27조제5항제3호를 위반하여 부동산거래신고에 대하여 거짓신고를 조장하거나 방조한 자
<삭 제>
③ (생 략)
③ (현행과 같음)
④ 제27조제1항·제2항, 같은 조 제5항제2호 또는 같은 조 제6항을 위반하여 부동산거래의 신고를 거짓으로 한 자에게는 해당 토지 또는 건축물에 대한 취득세(취득세가 비과세·면제·감경되는 경우에는 비과세·면제·감경되지 아니하는 경우에 납부하여야 할 취득세의 상당액을 말한다)의 3배(토지 또는 건축물을 취득할 수 있는 권리의 경우에는 권리 취득가액의 100분의 5) 이하에 상당하는 금액의 과태료를 부과한다.
<삭 제>
⑤ 제1항부터 제4항까지에 따른 과태료는 대통령령으로 정하는 바에 따라 다음 각 호의 자가 각각 부과·징수한다.
⑤ 제2항 및 제3항-----------------------------------------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생 략)
1.⋅2. (현행과 같음)
3. 제1항, 제2항제2호부터 제5호까지, 제10호 및 제4항의 경우: 제27조제1항에 따라 신고를 받은 관청(이하 이 조에서 “신고관청”이라 한다)
<삭 제>
4. (생 략)
4. (현행과 같음)
⑥ ∼ ⑨ (생 략)
⑥ ∼ ⑨ (현행과 같음)
⑩ 제5항제3호에 따라 신고관청이 중개업자에게 과태료를 부과하는 경우에는 부과일부터 10일 이내에 중개사무소(법인의 경우에는 주된 중개사무소를 말한다)를 관할하는 등록관청에 과태료 부과사실을 통보하여야 한다.
<삭 제>
