미사강변신도시 아파트분양
미사강변신도시A22블럭 지하2층 지상28층 808세대
양도세 5년간면제 취득세감면 아파트(저렴한분양가)
미사강변 총32개블럭 34.715세대(10만인구) 546만 평방미터
전용면적 74㎡ 208세대 30평형 전용면적 84㎡ 600세대 34평형
미사 강변로얄듀크가 드리는 10대프리미엄
1.지상에 주차장 없는 공원형 아파트
2.전세대 세대별 전용창고(1.5mx2m)제공
3.약8.800전체 지하주차장 광폭주차장 설계(2.4m~2.5m)
4.수납공간및 써비스면적강화 설계
5.약8.800m의 최대커뮤니티시설
6.선호도 높은 4-bay중소형 프리미엄(저렴한분양가)
7.실개천이 흐르는 넓은중앙공원
8.채광통풍을 고려한 전세대 남향형 배치
9잠실10분대 강남20대 강남생활권
10.5호선 강일역 도보역세권프리미엄
‘준강남권 신도시’ 미사강변신도시 청약 열기 후끈
인기 신도시 분양④미사강변신도시…1800여 가구 분양대기
중앙일보조인스랜드|최현주|입력2015.06.05 06:00
미사강변신도시는 신도시급 택지개발지구다. 2만6000여 가구를 비롯해 총 3만7000여 가구가 들어선다. 개발이 마무리 되면 9만6000명이 거주하게 된다.
서울 강동구와 맞닿아 있고 한강, 미사리 조정경기장 등이 가깝다. 지난해 7월 말 아파트 첫 입주가 시작됐다. 2009년 6월 보금자리 시범지구로 지정된 지 5년여 만이다.
미사강변신도시가 관심을 끄는 이유는 ‘준강남급 신도시’라는 매력 때문이다. 서울 강동구와 맞닿아 있고 송파구 잠실까지 20분이면 이동할 수 있다.
반면 가격은 강동구보다 30% 정도 저렴하다. 새 아파트 평균 분양가가 3.3㎡ 1300만원 선이다. 최근 강동구 일대에서 분양한 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1800만~1900만원선이다.
앞으로 서울 접근성이 더 좋아지고 개발호재가 넉넉하다는 점도 관심을 끈다. 2018년 지하철 5호선 연장구간(강일역~미사역)이 개통될 예정이고 2020년엔 9호선이 고덕강일지구까지 연장된다. 인근에서는 복합 쇼핑몰인 ‘하남 유니온스퀘어’가 2016년 준공 예정이다.
분양시장 분위기는 좋다. 분양가보다 최고 억대 웃돈이 붙었다. 3.3㎡당 900만원선에 공급된 공공아파트 84㎡(이하 전용면적)는 분양가보다 평균 8000만원 정도 더 줘야 한다.
입주 후 1년간 거래할 수 없어 정확한 시세가 형성되지 않았지만 직장 전출 등의 정당한 사유로 거래할 수 있는 매물에 웃돈이 붙어 거래된다. 84㎡형이 3억5000만~3억7000만원, 59㎡형은 2억8000만~3억원 선이다.
▲ '준강남권 신도시'로 주목 받고 있는 경기도 하남시 미사강변신도시 전경.
7월 중심상업지역 인근 브랜드 단지 분양
3.3㎡당 평균 1300만원선에 분양된 민간아파트 분양권엔 평균 5000만원 정도 웃돈이 형성됐다. 미사강변 2차 푸르지오 펜트하우스는 1억8000만원 정도 웃돈이 붙었다.
청약 경쟁은 치열하다. 지난해 11월 청약 접수를 받은 미사강변센트럴자이가 평균 6.5대 1, 최고 23대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 마감했다.
4월 청약 접수를 받은 미사강변리버뷰자이는 평균 23대 1의 경쟁률을 기록했다. 인근 현안2지구까지 덩달아 관심을 받고 있다. 지난달 아이에스동서가 현안2지구에 공급한 하남 유니온시티 에일린의 뜰은 1순위 청약에서 평균 6.8대 1로 마감했다.
포스코건설이 7월 분양에 나선다. A23블록에 미사강변 더샵 센트럴포레 487가구를 공급한다. 지하 2층~지상 29층 5개동 규모며 전용면적 73~101㎡로 이뤄진다. 중심상업지역이 가깝고 단지 앞에 근린상업시설이 들어설 예정이다. 인근에 미사조정경기장, 이마트 하남점 등이 있다.
9월엔 대원이 A3블록에 550가구를, 신안은 32블록에 735가구를 공급할 예정이다.
새 아파트에 당첨될 자신이 없다면 분양권을 노려보는 것도 새 아파트를 장만할 수 있는 방법이다.
전매제한 기간을 꼼꼼히 확인해야 한다. 공공주택은 계약 후 4년, 민영주택은 1년간 거래할 수 없다. 공공주택의 경우 1년간 거주의무기간도 채워야 한다. 공공주택의 경우 분양가가 주변 시세의 100% 수준이었다면 거주의무기간은 없다.
미사강변신도시는 경기도 하남시 망월동 풍산동, 선동, 덕풍동 일대의 그린벨트를 해제하여 조성하는 보금자리주택 조성 사업이다.[1][2] "창을열면 한강, 문을열면 서울"이라는 표어로 개발되고 있으며, 2009년부터 개발을 시작하였다. 사업기간은 2015년으로 예정되어있으며 5,462,689㎡, 3만6천여 세대(9만5천여명)의 규모로 개발되고 있다.[1]
미사강변신도시는 백제의 수도인 위례성 일대에 위치하고 있다. 기원전 6년부터 370년까지 백제의 도읍을 유지하고 있다가 해제되었으며, 940년 광주라는 지명을 가지게 되었다. 1895년 대한제국시절 지방행정구역 개편에 따라 광주군으로 바뀌었으며, 이후 여러 행정구역 개편을 거치다가 1989년 행정구역 개편에 의해 지금의 행정구역을 갖추게 되었다. [3]
이 지역의 지명인 "미사"는 "아름다운 물결과 모래로 이루어진 섬"에서 유래하였으며, 기존에는 한강에 위치한 독립된 섬으로서 상습침수지역이었으나 1982년부터 시작된 한강종합개발사업으로 인해 육지와 연결되었다.[4]
1971년 개발제한구역으로 지정되어 매매와 개발이 제한되어있었으나[5] 2009년 5월 11일 보금자리주택 시범지구 선정과 동시에 개발제한구역에서 해제되었다.[2] 2010년 12월 보상공고가 발표된 후 이듬해인 2011년 조성공사를 착공하였으며 2013년 보금자리주택정책 수정에 따라 일부 계획을 수정하게되었고 이에따라 정식명칭을 하남미사보금자리에서 미사강변신도시로 변경하였다.[6][7]
총 32개 블록중 22개 블록이 보금자리 지구이며 이중 11개 블록이 2013년 7월 현재 착공되었고, 2018년까지 모든 사업을 준공 할 예정이다.[8] 2014년 6월 30일 15단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.[9]
특징[편집]
개발구역의 두 면이 한강과 인접해 있으며 미사리 조정경기장이 인접해있어 수변시설에 특화되어있으며,[10] 친환경 요소를 보완하여 개발중이다. 기존에는 주택공급이 목표인 보금자리주택사업으로 추진되었으나 감사원의 재검토 통보로 인해 일부 계획을 수정하여 도시기능형성과 쾌적성에 중점을 두고 진행하게 되었다.[6] 용적률은 민간아파트의 경우 210%,[11] 보금자리 주택의 경우 210~220% 수준으로 지정되었다.[12]
교통여건[편집]
서울양양고속도로, 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교가 인접해 있으며, 버스교통으로 강동공영차고지와 하남시 간선급행버스(BRT)노선이 인접해 있다.[13]도시철도 교통으로는 2018년 이후 서울 도시철도 5호선이 개통될 예정이며 [14] 서울 지하철 9호선 추가 연장의 후보 노선인 강일동역이 인접해있다.[15] 분양업체에서는 강남과의 직선거리와 올림픽대로를 통한 접근성 때문에 준강남권으로 홍보를 하고 있으나[16] 상습정체구간(잠실부근)이 포함되어있어 시간대별 강남 접근성 편차가 크다.[17]
학교현황[편집]
초등학교 7교 중학교 4교 고등학교 4교로 구성되어 있다.
초등학교
한홀초등학교, 윤슬초등학교, 망월초등학교, 미사강변초등학교, 미사중앙초등학교, 미사초등학교, 청아초등학교
중학교
윤슬중학교, 은가람중학교, 미사강변중학교, 미사중학교
고등학교
하남고등학교, 미사고등학교, 미사강변고등학교, (미정)
업무시설[편집]
미사강변신도시 내에는 소규모의 업무지구만이 계획되어 있으나 인접해 있는 대규모 업무 시설들이 있거나 계획되어있다. 서쪽으로 상일동의 삼성 엔지니어링이 위치해 있으며 [18] 남쪽 풍산지구에는 아파트형 공장 ITECO가 63빌딩의 1.2배 규모로(연면적 기준) 위치해 있다. [19] 계획중인 업무시설로는 서쪽 고덕상업업무복합단지가 23만4523㎡ 규모로 예정되어있고 [20] 남동쪽으로 복합쇼핑몰인 신세계그룹의 유니온스퀘어가 2016년 완공을 목표로 2013년부터 공사를 시작했다. [21]
공급유형[편집]
총 34개 블록으로 구성되어있으며, 세부 구성은 다음과 같다.[8]
민영주택 14개 블록
리버뷰자이(1블럭), 대원칸타빌(3블럭), 푸르지오 2차(6블럭), 더샵리버포레(10블럭), 센트럴자이(21블럭)
동원로얄듀크(22블럭), 더샵센트럴포레(23블럭), 대림e편한세상(27블럭), 푸르지오 1차(30블럭), 신안인스빌(32블럭), 제일풍경채(33블럭)
5년임대 : 부영 사랑으로(31블럭)
EG건설(C1블럭), 호반베르디움(C2블럭)
보금자리 공공분양 11개 블록
2블럭(베라체로 개명), 5블럭, 7블럭, 8블럭, 9블럭, 11블럭(휴플러스로 개명), 15블럭(파밀리에로 개명), 18블럭, 19블럭, 20블럭, 28블럭
보금자리 임대주택 12개 블록
공공임대 4개 블록 : 4블럭, 24블럭, 25블럭, 29블럭
분납임대 2개 블록 : 12블럭, 16블럭
국민임대 3개 블록 : 13블럭, 14블럭, 17블럭
장기전세 1개 블록 : 26블럭
영구임대 1개 블록 : 13블럭
장기임대/행복주택 1개 블록 : C3블럭
미사리 조정경기장
미사리 조정경기장
미사리 카페촌
강동공영차고지
- 미사강변신도시
'미사강변신도시'로 탈바꿈한다
(미사강변신도시②입지)지하철 상일동역~미사역 연장구간 2015년 개통확정 한국경제 2013-06-04 07:32, 2013-06-27 확인
천호~하남간 간선급행버스체계 노선도
이동 ↑ 하남미사 강변도시 공공 분양주택, 청약
이동 ↑ 지하철 9호선 강일동까지 연장 확정 아시아경제 2013-07-25 08:35, 2013-09-27 확인
이동 ↑ 포스코건설 미사강변 더샵 리버포레 - 포스코건설 공식 유튜브계정
이동 ↑ 올림픽대로 ‘다인승 전용차로’ 추진 동아일보 2013-05-16 03:06, 2014-07-01 확인
이동 ↑ 삼성맨 사로잡은 아파트, 청약열풍 이어간다 한국경제 2013-10-16 08:01, 2013-10-30 확인
이동 ↑ 아파트형 공장 ‘하남 ITECO’준공 서울경제 2011-04-25 14:12, 2013-10-30 확인
이동 ↑ 강동구 ‘고덕상업업무복합단지’ 개발 본격 추진 파이낸셜뉴스 2013-10-29 10:39, 2013-10-30 확인
이동 ↑ 신세계, 경기 하남에 복합쇼핑몰 ‘유니온스퀘어’ 첫삽 동아일보 2013-10-29 03:05, 2013-10-30 확인
보금자리 주택 미사지구 개요
미사강변신도시 - 한국토지주택공사
미사강변신도시 홍보영상
대한민국의 계획도시
"이왕이면 명당에".. 풍수지리 좋은 부동산 돈 몰린다
매일경제|손정아|입력2016.03.18 11:48|수정2016.03.18 11:48
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최근 주택시장에서 ‘명당’을 강조하는 풍수지리 마케팅이 늘고 있다. 과거 일부 상류층의 전유물로 여겨졌던 풍수지리학이 일반 부동산 시장에도 퍼지기 시작한 것이다. 적게는 수천만원에서 많게는 수십억원 이상의 목돈을 지불해야 하는 수요자 입장에서 이왕이면 좋은 기운이 가득한 길지에 살고 싶은 욕구를 충족시킬 수 있어 효과적인 마케팅 전략 중 하나로 꼽힌다.
예로부터 일부 상류층 인사들은 주거지나 사업터전을 선택하는 데에 풍수지리를 적극적으로 활용해 왔다. 수십억원대 고급빌라가 밀집해 있는 UN빌리지가 위치한 한남동 재물이 쌓이는 ‘영구음수’의 명당으로 알려져 있으며, 삼성타운이 위치한 서초동 역시 관악산과 우면산을 거쳐 온 기운이 재물로 모이는 명당으로 꼽힌다.
주택시장에서 풍수지리 마케팅의 대표적 성공사례로는 광교신도시에 공급된 ‘힐스테이트 광교’가 있다. 원천저수지를 품어 배산임수 입지임을 비롯해 물을 얻는 ‘장풍득수’형 입지를 갖춘 곳으로 인기를 끌며 1100가구의 대규모 단지임에도 청약 1순위 마감에 이어 계약 4일만에 완판된 바 있다.
이처럼 주택시장 내 풍수지리의 영향력이 커지고 있는 가운데 대표적 명당으로 꼽히는 하남 미사강변신도시 내에서도 ‘금성수’형 길지에 들어서는 중심상업지구 11-2블록 오피스텔이 4월 분양을 준비 중이어서 관심을 모으고 있다.
미사강변신도시는 한강을 앞에 두고 남한산과 검단산 등 산에 둘러싸인 전형적인 배산임수형 명당이다. 특히 이 오피스텔이 들어서는 중심상업지구 11-2블록은 먼 곳에서 물줄기가 휘어 들어와 땅을 둥글게 감아 흐르는 ‘금성수’형 길지로서 재물운이 빠져 나가지 않는 명당으로 꼽힌다. 강남에서도 대표적 부촌으로 꼽히는 압구정동의 입지와 유사한 형태의 지리적 특성을 가져 풍수지리적 가치가 높다는 평이다.
이 외에도 이 오피스텔은 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있다. 2018년 개통 예정인 5호선 미사역이 도보 5분거리에 있으며 외곽순환도로, 올림픽대로도 가까워 강남으로의 접근이 매우 용이하다. 또한 미사강변신도시의 중심상업지구에 위치한 만큼 향후 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며 미사리, 한강시민공원도 인접해 주거 쾌적성 또한 우수하다. 여기에 미사강변신도시 내의 수요는 물론 인근 첨단산업단지의 기업체들로부터 풍부한 배후수요까지 갖춰 투자상품으로서의 가치가 탁월하다.
풍부한 부대시설도 마련될 예정이다. 인근 지역 오피스텔대비 4~6배정도 넓은 규모의 부대시설이 제공되며, 지하 1층은 골프연습장, GX룸, 휘트니스센터 등으로 구성된 커뮤니티 센터, 4층에는 피톤치드와 맑은 산소를 마실 수 있는 웰빙존을 비롯해 스터디존, 게스트룸 등이 조성된다. 그리고 4층 근린생활시설의 옥상부를 활용해 휴게 및 녹지 공간을 마련하고 조깅트랙, 미니워터파크 등으로 꾸며지는 어린이 놀이터, 전망대 등을 조성할 계획이다. 특히 복층로 꾸며지는 28층은 28층 입주민 전용 스카이라운지, 미팅룸, VIP영화감상실, 휘트니스센터 제공되어 더욱 특별한 혜택이 제공된다.
각 세대 내에는 스마트 연동서비스를 적용해 집 안팎 어디서나 스마트폰을 이용해 조명, 플러그, 전기료확인, 귀가침입여부 확인 등 내부의 확인과 제어가 가능하다. 이 외에도 타입별로 ㄱ자형 주방, 회전식 수납테이블 등 다양한 설계 아이디어를 적용해 주거 편의성을 높였다.
이 오피스텔은 대한민국을 대표하는 건설사 대림산업㈜이 시공예정사로 선정 되었으며, 지하 6층 ~ 지상 29층, 총 980실의 오피스텔이 전용 21~84㎡의 다양한 타입으로 구성된다. 이 중 전용 21~28㎡의 소형 타입이 694실로 전체의 약 70%를 차지해 임대 수요자들의 선호도가 높을 것으로 보인다.
현장은 미사강변신도시
미사 중심상업지구 11-2블럭 초역세권 대림(예정)오피스텔 착순 분양 ...
돈이 모아 진다하여 풍수지리적 좋은 가치가 있다 합니다. 물이 멀리서 구불 구불 들어오는 것이 보이고, 꼬리를 감추는 형태의 지형은
최고의 명당자리.
미사강변신도시 중심상업지구 11-2블록 오피스텔
미사강변신도시 중심상업지구 11-2블록 오피스텔
[매경닷컴]
▲ 미사강변신도시 위치도.
