2014년 7월 5일 토요일

마곡지구 신영 오피스텔 플레이스 에이치 ... 도전! 수익율 12.7%

마곡지구 발산역 초 역세권에 위치한 신영 오피스텔 플레이스 에이치 분양소식입니다.

총분양가 11,300만원의 마곡에서는 찾아 볼수 없는 금액에 수익율 또한 12.7% 수익형의 롤 모델이 될 오피스텔로 발산역 2번출구에서 1분거리에 위치하며 여기에 2015년 7월 준공으로 취,등록세감면 + 양도소득세감면 + 재산세감면 + 종합부동산세 합산배제 등의 투자자를 위한 혜택을 모두 받을 수 있는 신영 오피스텔을 추천 드립니다.

2013년 12월 5일 모델하우스 오픈하여 호실지정 청약접수중이며 많은 분들이 청약하여 물량이 많이 빠지고 있으니 서두르셔야 할 듯합니다.

분양 및 임대 문의: 02-2659-4900

분양 및 임대 문의: 02-2659-4900

마곡 플레이스 에이치H 상가

오피스텔 분양이 오픈 일주일만에 100%완료된 마곡지구 내에서도 아주 입지가

뛰어난 현장입니다. 현재 1~4층 상가를 분양.임대중에 있습니다.

마곡 플레이스 H 상가는

임대수익과 시세차익 두가지 면에서 고객님에게 만족을 드릴 것입니다.

연6~7% 수준의 임대수익 및 2015년 7월에 입주시점에 수억원의 프리미엄이 예상됩니다.

질문1) 요즘 새로 바뀌는 전, 월세 세금정책 때문에 부과되는 세금이 많지 않은가요?

답변1) 상가는 이미 세금을 정상적으로 신고하여 납부하고 있었고, 정부의 전월세 과세정책으로 인해, 오히려 지금 반사이익을 보고 있습니다. 정부의 저금리 정책으로 인해 투자자들이 지금 상가로 몰리고 있습니다. 최근 매일경제 4월 2일자 신문을 보시면 “상가에 뭉칫돈 몰린다”는 1면 기사가 났었습니다. 마곡지구 상가는 현재 프리미엄 웃돈이 1억이상 붙어서 거래
가 되고 있습니다. 또한 은행금리 대비 임대수익이 2~3배로, 향후 장기적으로 임대수익과 시세차익을 수억원이상 볼수 있는 아주 좋은 투자상품입니다. 또한 계약금 10%만 초기투자하시면 중도금 전액 무이자에, 잔금을 납부하실 때까지는, 추가자금 부담이 없습니다. 계약금 10%만으로 마곡지구 중심상가를 선점하시게 됩니다.

질문2) 부동산 요즘 누가 사나요?

답변2) 부동산은 안정성 때문에 구입합니다. 주식이나 금융상품은 단기간에 폭락하거나 수익이 한 순간에 바뀔 수 있는 반면, 부동산은 급 하락하거나 폭락의 위험성이 적습니다. 또 나이가 드신 분이라면, 노후에 역모기지(주택, 건물을 담보로 은행에서 연금을 받을 수 있는 상품)를 받으실 수 있고, 나머지 부분에 대하여는 상속도 가능하니 노후대책으로 훌륭합니다.

질문3) 아파트를 사지, 왜 상가를 사나요?

답변3) 아파트가 앞으로 가격이 많이 올라갈 것으로 보시나요? 투자란 수익성을 보고 하시는 것 아니신가요, 향후 미래의 수익성을 따져보고 투자하셔야죠, 앞으로는 수익성 부동산이 대세입니다. 상가에 투자하시는 게 훨씬 높은 수익을 올리실 수 있습니다. 마곡 플레이스 H 상가는 마곡지구의 핵심인 엘지사이언스파크 진입로 초입 사거리코너, 3면이 도로에 모두 접해있는 투자가치가 우수한 전면상가입니다. 앞으로 프리미엄이 붙으면 더 많은 수익을 가져가 실 수 있고, 프리미엄을 붙여 전매를 하시려는 분도 계시고, 미래가치 및 향후 수요가 월등히 많은 곳입니다. 지금 강남역에 삼성타운이 들어와 있지 않습니까? 예전에 삼성타운이 조성되기 전과 지금의 부동산가격은 200~250% 오른 수준입니다. 마곡지구도 마찬가지로 엘지타운이 조성되는 곳으로 조성되기 전인 지금의 가격과 조성후의 가격은 2~3배이상 시세차익을 볼수 있는 수준까지 오를것으로 예상하고 있습니다. 먼저 선점하시는 분이 마곡 플레이스 H 의 주인이 되실 수 있습니다.

<상품>

1. 발산초역세권, 엘지싸이언스파크 진입로 초입/사거리코너/3면이 도로접/100%전면 접한
상가 최적의 위치!!!

마곡 플레이스 H 상가의 위치를 아시나요? 마곡지구에서 마곡 플레이스 H 상가의 입지만큼 우수한 상가는 다시 없습니다. 발산역에서 1분거리인 초역세권에 위치하고 있으며, 향도 전부 남서향과 남향이며 북향이 없고, 건물의 3면이 전부 도로에 인접하여, 개방감이 뛰어납니다.

또한 사거리 코너로서 업무지구의 모든 유동인구가 저희 마곡 플레이스 H 상가를 지나가게 됩니다. 또한 횡단보도가 3면에 모두 설치되어서 최적의 상가접근성을 형성하게 됩니다.

분양 받으신 후에, 임대 놓을 때 가시성이 뛰어나고 접근성이 우수한 상가먼저 세입자가 들어옵니다. 위치가 역이랑 가까운 곳엔 공실률이 없습니다. 아무래도 교통이 불편하고 역에서 떨어진 곳은 공실률이 그만큼 높습니다. 마곡 플레이스 H 상가의 위치는 임차인이 끊이지 않는 위치에 있습니다. 시세차익의 수익률이 높고, 배후 수요가 많은 곳입니다. 놓치지 마세요.
( 뿐만 아니라, 땅을 구입할 때 주변의 땅보다 16억을 더 주고 구입했습니다. 주변 땅은 평당천칠백만원인데 비해 평당 이천일백만원을 주고 매입하였습니다. 부동산 및 상가 투자는 80~90%가 위치입니다. 발산역 1분거리 초역세권, 마곡지구의 중심, 앞으로도 2배, 3배, 4배 충분히 오를 곳이며 투자가치 및 미래가치가 엄청난 곳이며, 이곳에 투자를 못하면 다른곳에는 절대 투자를 못할 그런 가치있는 곳입니다. )

2. 마곡 플레이스 H 상가의 배후수요는 60만입니다.

마곡지구는 대규모 기업도시가 형성되는 곳이며, 서울시에서 다시는 공급되지 못하는 마지막 남은 대규모 개발지역입니다. 이런 대규모 기업도시, 초역세권에서 엘지타운의 진입로 초입코너 상가를 어디서 구입할 수 있을까요?, 오로지 마곡 플레이스 H 상가에서만 가능합니다.

질문1) 마곡지구에서 상가의 공급이 너무 많지 않나?

답변1) 기업체 수요 20만명, 주변 수요포함 60만명의 배후수요가 있는 무궁무진한 상권으로서 마곡지구내 상가비율은 2%가 채안됩니다. 보통 분당이나 1기신도시등에는 5~7%의 상가비율로 조성이 되었는데, 이런곳도 성업을 이루었습니다. 이런 택지지구의 상가의 1/3수준의 상가 공급이니, 상가는 턱없이 부족하다고 볼수 있습니다. 또한 우리 상가 앞쪽으로는 룸,나이트,모텔,호텔등 위락시설이 허가되는 중심상가가 형성됩니다. 이런 곳과 불과 20~30미터 밖에 떨어져 있지 않아 추후 엄청난 가치상승이 예상됩니다.현재 주변 타상가들은 계약평당 4천만원에서 5천3백만원에 1층 상가를 공급하고 있습니다. 그러나 저희 마곡 플레이스 H 상가는 계약평당 3천2백~3천3백만원으로 위치대비 엄청나게 저렴하고 합리적인 가격에 공급하고 있습니다. 이 금액에 분양받으시면 입주때 프리미엄이 3~5억을 호가합니다. 이 가격에 공급할수 있는이유는 우리가 시행.시공을 한회사(신영개발, 신영종합건설㈜)에서 같이 하기때문입니다. 회장님의 인생철학이 소비자들에게 이익을 돌려줘야 기업인이다라는 경영철학을 가지고 있기 때문에 가능한 일입니다.

3. 미래의 마곡지구의 성장 가능성에서 바라본 수요 측면

우리나라에서 평균소득이 가장 많은 곳은 울산입니다. 울산은 현대자동차, 현대중공업, 현대미포조선, 호남정유, 삼성SDI 등 국내 굴지 기업들이 포진하고 있는 대규모 거점 형성 기업도시이며, 현대시 라고도 불립니다.주말에는 택시도 잡을 수 없을 만큼 바쁜 도시입니다. 우리나라 현대백화점 매출순위에서 울산이 늘 1~3위를 차지합니다. 지나가는 강아지들도 만원을 물고 다닌다는 얘기가 있을 정도입니다.

마곡지구는 향후 울산보다 훨씬 큰 업무지구로 형성될 예정입니다. 엘지시로 불릴 수도 있습니다.

정부에서 업무지구의 지정 및 부양은 물론, 기업체들의 마곡지구로 이전 및 설립을 앞두고 있습니다. 향후 더 큰 수익가치를 올리게 될 마곡지구에서 초역세권, 엘지타운의 진입로 사거리코너 3면전면도로에 접하는 위치의 마곡 플레이스 H 상가를 선택하시는 것이 최고의 선택이 되실것을 확신합니다.

4. 우리나라의 인구의 변화 관점에서 바라본 수요 측면

전반적 인구는 소폭 감소 추세이며 외국인의 수요가 증가 추세입니다.
외국인의 오피스텔 수요는 점차 늘어날 것이며, 독신녀, 독신남의 증가, 이혼율의 증가로 인하여 전체 세대 수는 큰 폭으로 증가할 것입니다. 이에 따라 상업시설에 대한 수요는 지속적으로 증가하며, 특히 마곡지구의 상가수요는 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

5. 우리나라 부동산의 경기적 측면에서 바라본 수요 측면

주택 순환 사이클 상, 10년 주기설이 있는데, 2003~2004년부터 상승하기 시작하였습니다. 올해는 2014년이므로 사이클의 순환상, 이제 상승기에 접어 들었습니다. 이에 대하여 정부의 경기 부양이 지속적으로 이어질 것으로 보이며, 향후 몇 년 간 부동산 가격 회복기에 접어들어 한국 경제를 이끌어 갈 것으로 판단됩니다.

6. 마곡 플레이스 H 브랜드의 의미

마곡 플레이스 H 의 H는 Human, Harmony, House로 인간이 조화롭게 집에서 산다는 의미입니다. 인간을 생각하는 곳, 마곡 플레이스 H 입니다.

<결어>

"부동산시장에서는 생각만해서는 얻을수 없고, 행동하는 사람만이 무언가를

얻을수 있다. 또한 부동산시장에서는 매매 거래를 통해서 부를 축적할 수 있다"

-도널드 트럼프-

"여러분들도 도널드 트럼프처럼 될 수 있습니다." "지금 전화주시고, 행동하세요!!!"

"마곡 플레이스 H 상가 분양.임대문의

: 02-2659-4900

마곡 플레이스 에이치H 상가

부동산 투자,

마곡지구 트윈파크 오피스텔 분양

- 임대수요 많고, 55개 기업 이전하고 상주 인구 4만명 예상

- 분양가는 싸고, 서울 오피스텔 평균 매매가보다 3.3㎡당 200~300만원 저렴

- 교통 편리하고, 지난 달 9호선 마곡나루역 개통
- 1,000억 원 이상 공사비들여 여의도 2배 크기의 보타닉 공원 개장(2016년 예정)

서울 마곡지구가 오피스텔 투자처로 각광 받고 있다. 마곡지구는 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 서울의 마지막 대규모 택지지구로, 향후 상주인구 약 4만 명, 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 발전하며, 마곡지구 내 LG, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업을 포함해 약 55개 기업이 입주를 확정하였다.

이러한 배후수요 덕분에 마곡지구에서는 오피스텔이 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 지난해 9월 마곡지구에서 분양된 오피스텔 우성 르보아 2차는 분양 시작 17일만에 완전 분양되는 기록을 세웠다. 지난해 11월 선보인 마곡 힐스테이트 에코 오피스텔도 5일만에 계약률 100%를 달성하였으며, 작년 총 10곳에서 분양한 오피스텔은 모두 주인을 찾았고 올해 첫 분양한 '마곡대명 투웨니퍼스트'는 분양을 시작한 지 15일 만에 계약을 마감했다. 현재는 '마곡지구 유림트윈파크', '마곡지구 헤리움Ⅱ', '서울 마곡지구 경동미르웰', '마곡대방노블랜드', '마곡 대명에비앙' 등이 분양 호조를 보이고 있다.

Kb 국민은행 자료에 따르면 서울 지역 오피스텔 임대 수익율은 지난 3월말 기준 연 5.62%로 지난해 말 5.65%에 비해 0.03%포인트 떨어졌으나, 이런 상황에서도 강서구(6.49%), 동대문구(6.42%)는 연 6%대의 높은 임대수익률을 유지하고 있다. 강서, 동대문구 등은 산업단지와 대학가가 인접해 직장인 및 대학생ㆍ신혼부부 등 다양한 배후 수요층을 확보할 수 있어서다.

마곡지구에 유림종합건설㈜는 C16-1, 2B/L에 유림트윈파크오피스텔을 분양한다. 유림 트윈파크는 지하 4층 ~ 지상 10층, 2개 동으로 전용면적 ▲19.99㎡ 261실 ▲33.39㎡ 18실 등 총 279실이 공급된다.

유림 트윈 파크는 5호선 발산역과 9호선 양촌향교역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 광화문과 강남을 30분대로 이동할 수 있는 편리한 교통망을 갖추었다. 마곡지구 내 직장인은 물론 근거리 통근을 목적으로 하는 직장인까지도 임대수요로 확보할 수 있다. 더불어 올림픽대로 및 강변북로, 인천공항고속도로의 진입이 수월해 서울 각지로 이동할 수 있는 교통의 요지이다.

유림 트윈파크는 강서구의 기존 생활권과 인접해 있어 NC백화점, 홈플러스, 농협 하나로마트, 강서우체국 등의 이미 형성된 생활편의시설을 그대로 향유할 수 있으며 마곡지구 개발완료 시 이마트, 신세계 백화점 등의 편의시설이 더욱 확충될 예정이다.

유림 트윈파크의 층고는 2.5m로, 상부수납으로 충분한 공간을 확보했고 옥상에 태양광을 설치하여 난방비 절약에 도움을 준다. 2개 동의 트윈타워로 한 동짜리 오피스텔보다 넉넉한 주차공간을 확보했고, 편복도 사용으로 개인 사생활, 통풍, 소음 감소, 채광면에서 우수하다.

유림트윈파크 오피스텔 분양관계자에 의하면 “서울지역 오피스텔 평균 매매가격인 1009만원보다도 3.3㎡당 200만원~300만원가량 저렴하고, 4,000만원대의 투자금으로도 높은 수익률을 올릴 수 있어, 마곡지구의 오피스텔 계약률이 하루가 다르게 상승하고 있으며, 좋은 동/호수를 선택하려면 사전 전화 후 방문하는 것이 유리하다”며 더불어 “마곡지구 센트럴파크로 통하는 ‘보타닉파크’가 여의도공원 면적의 두 배 크기인 69만 여㎡ 규모로 들어설 예정으로 산업단지, 주거단지를 이어주는 친환경 녹지네트워크 역할을 하게 되어 주거환경 품격의 상승은 물론 투자가치도 높아졌다”라고 말했다.

유림 트윈파크오피스텔 19.99㎡, 261실은 주택으로 간주되지 않으며, 전용 60㎡ 이하는 내년 12월 31일까지 취득세 면제 대상이다. 분양가는 3.3㎡당 최저 700만원 대로 인근의 오피스텔 분양가와 비교해도 저렴해, 가격 경쟁력을 가지고 있다는 평가를 받고 있다. 입주는 내년 10월 예정이며, 사전 방문 예약제로 운영하고 있어 전화 후 방문해야 한다.

분양문의: 02-2659-4900

'프리미엄 1 번지'마곡 지구 서 내집 마련 해볼까

대기업 입주 및 생활 인프라 빠른 속도로 갖춰져 '인기'

올해 서울 분양 시장에서 마곡 지구가 핵심이 될 것으로 보인다. 현재 입주를 앞둔 공공 분양 아파트에도 대부분 프리미엄이 붙고 대형 잔여 물량도 속속 팔려 나가는 등 인기가 높아서 다.

이에 따라 건설사들도 마곡 지구에서 블루칩 분양 물량을 쏟아 내고있어 올해 내집 마련을 생각하는 주택 수요자들의 마곡 지구의 아파트들을 눈여겨볼 필요가있다.

마곡 지구의 분양 첫 타자는 SH 공사의 공공 아파트들이었다. 지난해 8 월 SH 공사는 9 개 단지, 2854 가구를 분양했다. 1 ‧ 2 순위 청약에서 평균 2.37 대 1의 경쟁률을 기록 할 정도로 인기가 높았다. 80 가구 만 분양했던 전용 면적 59 ㎡와 가장 분양 물량이 많았던 84 ㎡ 1510 가구는 이미 완판됐다. 대형 인 114 ㎡의 일부 잔여 물량 만 남아 있으며, 현재 계약률 97 %로 입주시기 인 5 월 전 잔여 물량을 모두 소진시킬 수있을 것으로 전망된다.

마곡 지구의 가장 큰 장점은 저렴한 분양가와 미래 가치에있다. 특히 공공 분양 아파트들은 분양가는 3.3 ㎡ 당 평균 1200 만원 선에서 책정 됐고, 민간 분양 아파트들도 1400 만 ~ 1500 만원대에 형성 될 것이라는 전망이다. 인접한 강서구 화곡동에서 6 월 입주 할 아파트의 초기 분양가가 3.3 ㎡ 당 약 1,750 만원 ~ 1,970 만원 (전용 면적 84 ㎡ 타입 기준)에 달했던 것과 비교하면 매우 저렴한 셈이다.

더욱이 마곡 지구는 현재 LG ‧ 코오롱 ‧ 대우 조선 해양 ‧ 이랜드 등 국내외 대기업들을 포함 해 38 개 기업이 입주를 확정했으며, ㈜ 케이 티앤씨 ‧ 희성 전자 등 13 개 기업들의 컨소시엄이 계약을 체결했다. 특히 LG가 총 3 조 2000 억원을 투자 해 대규모 연구 단지를 조성 할 것으로 밝히면서 많은 기업인 및 연구원들이 마곡 지구로 유입 될 것으로 내다보고있다.

부동산 전문가들은 "판교와 광교 같은 자족 형 신도시로 만들어지고있는 마곡 지구는 서울 서남권의 중심 주거지로 발돋움 할 가능성이 높다"며 "현재 분양중인 대형 아파트부터 앞으로 나올 중소형 물량, 오피스텔 등까지 상품과 가격 등 이 다양하기 때문에 주택 수요자들의 선택이 폭이 더욱 넓어 주목 해볼만하다 "고 말했다.

이에 따라 마곡 지구 일대에서 분양하는 주요 아파트와 오피스텔을 소개한다.

현대 건설은 서울 강서구 공항동에서 '마곡 힐 스테이트'를 오는 18 일 오픈하고 본격 분양에 들어간다. 이 단지는 지하 2 층, 지상 15 층, 8 개동, 전용 면적 59 ~ 114 ㎡, 총 603 가구 규모 다. 이 단지는 9 호선 신 방화역과 지하철 5 호선 송정역, 마곡역이 가까워 서울 도심 인 여의도와 강남, 서울역까지 빠르게 이동할 수있다. 또한 현재 공사중 인 치현 터널 (2014 년 6 월 완공 예정)을 이용해 올림픽대로 접근성도 용이하다. 인근에 롯데 백화점과 롯데 마트, 이마트 등이 위치해있다. 또한 공공 분양에서 가장 인기가 높았던 7 단지, 6 단지 등과 같은 입지에 위치해있어 더욱 인기가있을 것으로 기대되고있다.

이어 현대 엠코가 10 월중에 서울 강서구 마곡 지구 A13 블록에서 '마곡 엠코 타운'을 분양한다. 전용 면적 59 ~ 84 ㎡ 총 1205 가구로 구성된다. 서울 지하철 5 호선 마곡역을 도보 10 분 내로 이용할 수있는 역세권 아파트이다.

마곡 지구는 아파트 뿐만이 아니라 오피스텔도 큰 인기를 보였다. 지난해 9 월 마곡 지구에서 분양 한 오피스텔 '우성 르보아 2 차'는 분양을 시작한 지 약 17 일 만에 완판됐다. 또한 지난해 11 월 선보인 '마곡 힐 스테이트 에코'오피스텔도 5 일만에 계약률 100 %를 달성했다.

이를 이어 올해도 마곡 지구 내 오피스텔이 분양을 앞두고있다. 대우 건설은 4 월 서울 강서구 마곡 지구 B5-2 블록에서 오피스텔 '마곡역 센트럴 푸르지오 시티'를 분양한다. 지하 5 층 ~ 지상 14 층, 전용 22 ~ 39 ㎡ 510 실로 구성된다. 지하철 5 호선 마곡역이 인근에 있고 주변 대기업 입주로 배후 수요가 풍부하다.

대방 건설은 5 월, 서울 강서구 마곡 지구 B7-4 블록에서 오피스텔 '마곡 대방 노블 랜드'를 분양한다. 지하 5 층 ~ 지상 14 층, 총 1301 실 규모이며, 전용 면적 23 ~ 59 ㎡으로 구성된다. 지하철 9 호선 양천 향 교역을 도보로 이용할 수있는 역세권 오피스텔이다.

동익 건설은 상반기 서울 강서구 마곡 지구 B6 블록에서 오피스텔 '마곡 동익 미라벨'911 실을 분양한다. 지하철 5 호선 마곡역이 가깝고 주변에 이마트 등 생활 편의 시설이있다.

분양문의 02-2659-4900

자족형 도시·트리플 역세권… 마곡지구 분양열기 ‘활활’

서울의 마지막 대규모 택지지구로 불리는 강서구 마곡지구에 대한 실수요자와 부동산 투자자들의 관심이 뜨겁다.

마곡지구는 서울 강서구 마곡·가양동 일대에 조성되는 택지개발지구다. 여의도 면적(290만 m²)의 약 1.3배인 366만5086m²에 1만2000여 채의 아파트와 오피스텔이 들어선다. 계획인구가 5만∼6만여 명으로 신도시급 규모다.

마곡지구는 대기업 본사와 연구센터 등이 입주할 예정이어서 이 기업들에서 근무하는 직원들의 주택 수요가 많을 것으로 예상된다. 지하철 5호선과 9호선, 공항철도가 관통하는 ‘트리플 역세권’ 지구라는 장점이 있어 향후 부동산 가치의 상승을 기대할 만하다는 게 전문가들의 전망이다.

교통 요충지, 자족형 도시의 가능성

마곡지구가 부동산 업계에서 ‘블루칩 지역’으로 평가받는 이유는 주거, 업무, 산업이 어우러진 자족형 도시로 성장할 가능성이 높기 때문이다.

마곡지구는 지하철 5호선 마곡역과 발산역, 지하철 9호선 신방화역과 가깝다. 하반기(7∼12월) 개통하는 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역이 새로 들어설 예정이다. 인천·김포국제공항이 가까워 기업들이 수출입 물량을 옮기기도 쉽다.

교통 요충지로서의 가치가 부각되면서 대기업이 속속 둥지를 틀고 있다. 현재 LG, 코오롱, 대우조선해양, 이랜드를 비롯해 38개 국내외 기업이 입주를 확정했다. LG는 총 3조2000억 원을 투자해 대규모 연구단지를 조성하겠다고 밝혔다.

또 케이티앤씨, 희성전자 컨소시엄, 아워홈, 엔터기술 등 13개 기업과 컨소시엄이 서울시와 입주 계약을 했다.

주거 여건도 살기 편하도록 갖춰질 예정이다. 여의도공원(약 23만 m²)보다 배 이상 넓은 ‘보태닉 파크(Botanic Park·식물원+도시공원)’가 조성된다. LG아트센터와 신세계 복합쇼핑몰, 이화의료원 등 각종 편의시설도 들어선다. 공항초가 단지와 가깝고 내년 3월 마곡중도 개교한다.

마곡지구 개발의 여파로 강서구 일대 집을 구하는 수요자들이 몰리며 거래량도 크게 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 강서구 일대 아파트 매매 거래량은 2012년 2236건에서 2013년 3951건으로 76.7% 늘었다.

입주 예정 아파트 프리미엄 붙어

5월부터 순차적으로 입주할 예정인 마곡지구 아파트들의 대부분은 프리미엄이 붙어 거래된다. 대형 평형의 잔여물량도 속속 팔려나가고 있다. 분양 관계자는 “5월부터 입주하는 공공분양 아파트의 분양가는 3.3m²당 1200만 원대로 저렴하다”며 “대형의 경우 주변 다른 아파트의 전세금이면 구입할 수 있어 찾는 이들이 많다”고 말했다.

부동산114와 업계에 따르면 올해 마곡지구에서는 아파트 1808채와 오피스텔 4328실 등이 분양된다.

현대건설은 3월 강서구 공항동 긴등마을을 재건축한 ‘마곡 힐스테이트’(조감도) 아파트를 분양한다. 지하 2층∼지상 15층 8개동에 전용면적 △59m² 158채 △84m² 393채 △114m² 52채 등 603채로 이뤄졌다. 이 가운데 316채를 일반에 분양한다. 공공분양에서 가장 인기가 높았던 6, 7단지와 위치가 비슷하다.

현대엠코는 상반기에 마곡지구 A13블록에 짓는 ‘마곡 엠코타운’(전용면적 59∼84m² 총 1205채)을 분양한다. 마곡지구에서 ‘완판’ 행진을 이어가고 있는 오피스텔도 분양을 앞두고 있다. 대방건설은 5월 B7-4블록에서 ‘마곡 대방노블랜드’(1262실)의 분양을 시작한다. 지하철 9호선 양천향교역을 걸어서 갈 수 있다. 동익건설은 6월 B6블록에서 ‘마곡 동익 미라벨’(886실)의 분양에 나선다. 지하철 5호선 마곡역이 가깝다. 대우건설은 6월 B5-2블록에서 ‘마곡역 센트럴푸르지오시티’(552실)를 분양한다. 인근에 대기업이 입주해 직장인 수요를 기대할 수 있다.
분양 문의 02-2659-4900

대방건설 '마곡지구 디엠시티'

아시아경제|한진주|입력2014.05.22 13:02

9호선 양천향교역, 단지내로 연결

[아시아경제 한진주 기자] 대방건설이 마곡지구에 1281실 규모의 오피스텔 '마곡지구 디엠시티'를 분양한다. 9호선 양천향교역이 단지와 직접 연결돼 교통여건이 뛰어난 것이 특징이다.

마곡지구 디엠시티는 지하 5~지상 14층, 전용 24~64㎡ 총 1281실 규모다. 대방디엠시티㈜가 시행하고 대방건설이 시공을 맡았다. 주거용지 내 신규 소형아파트 공급이 부족하고 인근 가양동 소형아파트가 노후화돼 사업지 내 쓰리룸 상품에 대한 신혼부부들의 선호도도 높을 것으로 전망된다. 9호선 양천향교역 7,8번 출구가 단지와 이어지도록 계획중이며 반경 1km 범위 내에 5호선 발산역이 있어 대중교통을 이용하기에 편리하다.

사업지는 마곡지구 기존생활권과 신규개발지 사이에 위치하며 여의도 공원의 2배 면적(50만3401㎡)으로 조성되는 '보타닉파크'와도 인접하다. 마곡지구는 서울의 마지막 대규모 택지개발지구로 LG컨소시엄, 코오롱컨소시엄, 대우조선해양, 이랜드, 롯데컨소시엄 등 대기업과 기업체 50여곳의 입주가 예정돼있다.

상업시설도 기존 마곡지구 오피스텔과 비교해 대규모로 조성돼 양천향교역을 중심으로 구축될 상권에서 랜드마크 역할을 할 것으로 예상된다. 입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 잘 갖춰졌다. 피트니스센터와 GX룸, 실내골프장 등 운동시설과 코인세탁실, 무인택배실, 다목적실, 휴게데크 등 편의시설이 들어선다.

대방건설은 지난해 시공능력평가에서 58위를 기록했고 이크레더블이 주관한 기업신용평가에서 회사채등급 A+에 준하는 기업신용평가등급(e-3+)을 받았다. 올해 경남 양산물금지구(703가구), 부산명지2차 (600가구)에서 분양을 완료했고 전남 나주시 대호지구 대방노블랜드 2차(370가구)와 경기 고양시 '트리플라온비즈니스타워'(209실)를 분양중이다.

대방건설은 에너지 절감을 통한 친환경적인 주거공간을 조성하는데도 힘쓰고 있다. 아파트에서는 ▲음식물 탈수기·생활폐기물 보관시설 ▲절수형 양변기 ▲LED전구·센서등을 설치하고 ▲조경용수 이용설비 구축 ▲지하주차장 자연채광창 등을 단지 내에 적용한 것이 그 예다. 옥상녹화를 조성해 열섬현상을 줄이고 친환경등급과 에너지효율등급이 높은 자재를 적극적으로 사용하고 있다. 분양문의 02-2659-4900

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