'프리미엄 1 번지'마곡 지구 서 내집 마련 해볼까

대기업 입주 및 생활 인프라 빠른 속도로 갖춰져 '인기'

 

올해 서울 분양 시장에서 마곡 지구가 핵심이 될 것으로 보인다. 현재 입주를 앞둔 공공 분양 아파트에도 대부분 프리미엄이 붙고 대형 잔여 물량도 속속 팔려 나가는 등 인기가 높아서 다.

이에 따라 건설사들도 마곡 지구에서 블루칩 분양 물량을 쏟아 내고있어 올해 내집 마련을 생각하는 주택 수요자들의 마곡 지구의 아파트들을 눈여겨볼 필요가있다.

마곡 지구의 분양 첫 타자는 SH 공사의 공공 아파트들이었다. 지난해 8 월 SH 공사는 9 개 단지, 2854 가구를 분양했다. 1 ‧ 2 순위 청약에서 평균 2.37 대 1의 경쟁률을 기록 할 정도로 인기가 높았다. 80 가구 만 분양했던 전용 면적 59 ㎡와 가장 분양 물량이 많았던 84 ㎡ 1510 가구는 이미 완판됐다. 대형 인 114 ㎡의 일부 잔여 물량 만 남아 있으며, 현재 계약률 97 %로 입주시기 인 5 월 전 잔여 물량을 모두 소진시킬 수있을 것으로 전망된다.

마곡 지구의 가장 큰 장점은 저렴한 분양가와 미래 가치에있다. 특히 공공 분양 아파트들은 분양가는 3.3 ㎡ 당 평균 1200 만원 선에서 책정 됐고, 민간 분양 아파트들도 1400 만 ~ 1500 만원대에 형성 될 것이라는 전망이다. 인접한 강서구 화곡동에서 6 월 입주 할 아파트의 초기 분양가가 3.3 ㎡ 당 약 1,750 만원 ~ 1,970 만원 (전용 면적 84 ㎡ 타입 기준)에 달했던 것과 비교하면 매우 저렴한 셈이다.

더욱이 마곡 지구는 현재 LG ‧ 코오롱 ‧ 대우 조선 해양 ‧ 이랜드 등 국내외 대기업들을 포함 해 38 개 기업이 입주를 확정했으며, ㈜ 케이 티앤씨 ‧ 희성 전자 등 13 개 기업들의 컨소시엄이 계약을 체결했다. 특히 LG가 총 3 조 2000 억원을 투자 해 대규모 연구 단지를 조성 할 것으로 밝히면서 많은 기업인 및 연구원들이 마곡 지구로 유입 될 것으로 내다보고있다.

부동산 전문가들은 "판교와 광교 같은 자족 형 신도시로 만들어지고있는 마곡 지구는 서울 서남권의 중심 주거지로 발돋움 할 가능성이 높다"며 "현재 분양중인 대형 아파트부터 앞으로 나올 중소형 물량, 오피스텔 등까지 상품과 가격 등 이 다양하기 때문에 주택 수요자들의 선택이 폭이 더욱 넓어 주목 해볼만하다 "고 말했다.

이에 따라 마곡 지구 일대에서 분양하는 주요 아파트와 오피스텔을 소개한다.

현대 건설은 서울 강서구 공항동에서 '마곡 힐 스테이트'를 오는 18 일 오픈하고 본격 분양에 들어간다. 이 단지는 지하 2 층, 지상 15 층, 8 개동, 전용 면적 59 ~ 114 ㎡, 총 603 가구 규모 다. 이 단지는 9 호선 신 방화역과 지하철 5 호선 송정역, 마곡역이 가까워 서울 도심 인 여의도와 강남, 서울역까지 빠르게 이동할 수있다. 또한 현재 공사중 인 치현 터널 (2014 년 6 월 완공 예정)을 이용해 올림픽대로 접근성도 용이하다. 인근에 롯데 백화점과 롯데 마트, 이마트 등이 위치해있다. 또한 공공 분양에서 가장 인기가 높았던 7 단지, 6 단지 등과 같은 입지에 위치해있어 더욱 인기가있을 것으로 기대되고있다.

이어 현대 엠코가 10 월중에 서울 강서구 마곡 지구 A13 블록에서 '마곡 엠코 타운'을 분양한다. 전용 면적 59 ~ 84 ㎡ 총 1205 가구로 구성된다. 서울 지하철 5 호선 마곡역을 도보 10 분 내로 이용할 수있는 역세권 아파트이다.

마곡 지구는 아파트 뿐만이 아니라 오피스텔도 큰 인기를 보였다. 지난해 9 월 마곡 지구에서 분양 한 오피스텔 '우성 르보아 2 차'는 분양을 시작한 지 약 17 일 만에 완판됐다. 또한 지난해 11 월 선보인 '마곡 힐 스테이트 에코'오피스텔도 5 일만에 계약률 100 %를 달성했다.

이를 이어 올해도 마곡 지구 내 오피스텔이 분양을 앞두고있다. 대우 건설은 4 월 서울 강서구 마곡 지구 B5-2 블록에서 오피스텔 '마곡역 센트럴 푸르지오 시티'를 분양한다. 지하 5 층 ~ 지상 14 층, 전용 22 ~ 39 ㎡ 510 실로 구성된다. 지하철 5 호선 마곡역이 인근에 있고 주변 대기업 입주로 배후 수요가 풍부하다.

대방 건설은 5 월, 서울 강서구 마곡 지구 B7-4 블록에서 오피스텔 '마곡 대방 노블 랜드'를 분양한다. 지하 5 층 ~ 지상 14 층, 총 1301 실 규모이며, 전용 면적 23 ~ 59 ㎡으로 구성된다. 지하철 9 호선 양천 향 교역을 도보로 이용할 수있는 역세권 오피스텔이다.

동익 건설은 상반기 서울 강서구 마곡 지구 B6 블록에서 오피스텔 '마곡 동익 미라벨'911 실을 분양한다. 지하철 5 호선 마곡역이 가깝고 주변에 이마트 등 생활 편의 시설이있다.

분양문의 02-2659-4900