마곡 플레이스 에이치H 상가
뛰어난 현장입니다. 현재 1~4층 상가를 분양.임대중에 있습니다.
마곡 플레이스 H 상가는
임대수익과 시세차익 두가지 면에서 고객님에게 만족을 드릴 것입니다.
연6~7% 수준의 임대수익 및 2015년 7월에 입주시점에 수억원의 프리미엄이 예상됩니다.
질문1) 요즘 새로 바뀌는 전, 월세 세금정책 때문에 부과되는 세금이 많지 않은가요?
답변1) 상가는 이미 세금을 정상적으로 신고하여 납부하고 있었고, 정부의 전월세 과세정책으로 인해, 오히려 지금 반사이익을 보고 있습니다. 정부의 저금리 정책으로 인해 투자자들이 지금 상가로 몰리고 있습니다. 최근 매일경제 4월 2일자 신문을 보시면 “상가에 뭉칫돈 몰린다”는 1면 기사가 났었습니다. 마곡지구 상가는 현재 프리미엄 웃돈이 1억이상 붙어서 거래
가 되고 있습니다. 또한 은행금리 대비 임대수익이 2~3배로, 향후 장기적으로 임대수익과 시세차익을 수억원이상 볼수 있는 아주 좋은 투자상품입니다. 또한 계약금 10%만 초기투자하시면 중도금 전액 무이자에, 잔금을 납부하실 때까지는, 추가자금 부담이 없습니다. 계약금 10%만으로 마곡지구 중심상가를 선점하시게 됩니다.
질문2) 부동산 요즘 누가 사나요?
답변2) 부동산은 안정성 때문에 구입합니다. 주식이나 금융상품은 단기간에 폭락하거나 수익이 한 순간에 바뀔 수 있는 반면, 부동산은 급 하락하거나 폭락의 위험성이 적습니다. 또 나이가 드신 분이라면, 노후에 역모기지(주택, 건물을 담보로 은행에서 연금을 받을 수 있는 상품)를 받으실 수 있고, 나머지 부분에 대하여는 상속도 가능하니 노후대책으로 훌륭합니다.
질문3) 아파트를 사지, 왜 상가를 사나요?
답변3) 아파트가 앞으로 가격이 많이 올라갈 것으로 보시나요? 투자란 수익성을 보고 하시는 것 아니신가요, 향후 미래의 수익성을 따져보고 투자하셔야죠, 앞으로는 수익성 부동산이 대세입니다. 상가에 투자하시는 게 훨씬 높은 수익을 올리실 수 있습니다. 마곡 플레이스 H 상가는 마곡지구의 핵심인 엘지사이언스파크 진입로 초입 사거리코너, 3면이 도로에 모두 접해있는 투자가치가 우수한 전면상가입니다. 앞으로 프리미엄이 붙으면 더 많은 수익을 가져가 실 수 있고, 프리미엄을 붙여 전매를 하시려는 분도 계시고, 미래가치 및 향후 수요가 월등히 많은 곳입니다. 지금 강남역에 삼성타운이 들어와 있지 않습니까? 예전에 삼성타운이 조성되기 전과 지금의 부동산가격은 200~250% 오른 수준입니다. 마곡지구도 마찬가지로 엘지타운이 조성되는 곳으로 조성되기 전인 지금의 가격과 조성후의 가격은 2~3배이상 시세차익을 볼수 있는 수준까지 오를것으로 예상하고 있습니다. 먼저 선점하시는 분이 마곡 플레이스 H 의 주인이 되실 수 있습니다.
<상품>
1. 발산초역세권, 엘지싸이언스파크 진입로 초입/사거리코너/3면이 도로접/100%전면 접한
상가 최적의 위치!!!
마곡 플레이스 H 상가의 위치를 아시나요? 마곡지구에서 마곡 플레이스 H 상가의 입지만큼 우수한 상가는 다시 없습니다. 발산역에서 1분거리인 초역세권에 위치하고 있으며, 향도 전부 남서향과 남향이며 북향이 없고, 건물의 3면이 전부 도로에 인접하여, 개방감이 뛰어납니다.
또한 사거리 코너로서 업무지구의 모든 유동인구가 저희 마곡 플레이스 H 상가를 지나가게 됩니다. 또한 횡단보도가 3면에 모두 설치되어서 최적의 상가접근성을 형성하게 됩니다.
분양 받으신 후에, 임대 놓을 때 가시성이 뛰어나고 접근성이 우수한 상가먼저 세입자가 들어옵니다. 위치가 역이랑 가까운 곳엔 공실률이 없습니다. 아무래도 교통이 불편하고 역에서 떨어진 곳은 공실률이 그만큼 높습니다. 마곡 플레이스 H 상가의 위치는 임차인이 끊이지 않는 위치에 있습니다. 시세차익의 수익률이 높고, 배후 수요가 많은 곳입니다. 놓치지 마세요.
( 뿐만 아니라, 땅을 구입할 때 주변의 땅보다 16억을 더 주고 구입했습니다. 주변 땅은 평당천칠백만원인데 비해 평당 이천일백만원을 주고 매입하였습니다. 부동산 및 상가 투자는 80~90%가 위치입니다. 발산역 1분거리 초역세권, 마곡지구의 중심, 앞으로도 2배, 3배, 4배 충분히 오를 곳이며 투자가치 및 미래가치가 엄청난 곳이며, 이곳에 투자를 못하면 다른곳에는 절대 투자를 못할 그런 가치있는 곳입니다. )
2. 마곡 플레이스 H 상가의 배후수요는 60만입니다.
마곡지구는 대규모 기업도시가 형성되는 곳이며, 서울시에서 다시는 공급되지 못하는 마지막 남은 대규모 개발지역입니다. 이런 대규모 기업도시, 초역세권에서 엘지타운의 진입로 초입코너 상가를 어디서 구입할 수 있을까요?, 오로지 마곡 플레이스 H 상가에서만 가능합니다.
질문1) 마곡지구에서 상가의 공급이 너무 많지 않나?
답변1) 기업체 수요 20만명, 주변 수요포함 60만명의 배후수요가 있는 무궁무진한 상권으로서 마곡지구내 상가비율은 2%가 채안됩니다. 보통 분당이나 1기신도시등에는 5~7%의 상가비율로 조성이 되었는데, 이런곳도 성업을 이루었습니다. 이런 택지지구의 상가의 1/3수준의 상가 공급이니, 상가는 턱없이 부족하다고 볼수 있습니다. 또한 우리 상가 앞쪽으로는 룸,나이트,모텔,호텔등 위락시설이 허가되는 중심상가가 형성됩니다. 이런 곳과 불과 20~30미터 밖에 떨어져 있지 않아 추후 엄청난 가치상승이 예상됩니다.현재 주변 타상가들은 계약평당 4천만원에서 5천3백만원에 1층 상가를 공급하고 있습니다. 그러나 저희 마곡 플레이스 H 상가는 계약평당 3천2백~3천3백만원으로 위치대비 엄청나게 저렴하고 합리적인 가격에 공급하고 있습니다. 이 금액에 분양받으시면 입주때 프리미엄이 3~5억을 호가합니다. 이 가격에 공급할수 있는이유는 우리가 시행.시공을 한회사(신영개발, 신영종합건설㈜)에서 같이 하기때문입니다. 회장님의 인생철학이 소비자들에게 이익을 돌려줘야 기업인이다라는 경영철학을 가지고 있기 때문에 가능한 일입니다.
3. 미래의 마곡지구의 성장 가능성에서 바라본 수요 측면
우리나라에서 평균소득이 가장 많은 곳은 울산입니다. 울산은 현대자동차, 현대중공업, 현대미포조선, 호남정유, 삼성SDI 등 국내 굴지 기업들이 포진하고 있는 대규모 거점 형성 기업도시이며, 현대시 라고도 불립니다.주말에는 택시도 잡을 수 없을 만큼 바쁜 도시입니다. 우리나라 현대백화점 매출순위에서 울산이 늘 1~3위를 차지합니다. 지나가는 강아지들도 만원을 물고 다닌다는 얘기가 있을 정도입니다.
마곡지구는 향후 울산보다 훨씬 큰 업무지구로 형성될 예정입니다. 엘지시로 불릴 수도 있습니다.
정부에서 업무지구의 지정 및 부양은 물론, 기업체들의 마곡지구로 이전 및 설립을 앞두고 있습니다. 향후 더 큰 수익가치를 올리게 될 마곡지구에서 초역세권, 엘지타운의 진입로 사거리코너 3면전면도로에 접하는 위치의 마곡 플레이스 H 상가를 선택하시는 것이 최고의 선택이 되실것을 확신합니다.
4. 우리나라의 인구의 변화 관점에서 바라본 수요 측면
전반적 인구는 소폭 감소 추세이며 외국인의 수요가 증가 추세입니다.
외국인의 오피스텔 수요는 점차 늘어날 것이며, 독신녀, 독신남의 증가, 이혼율의 증가로 인하여 전체 세대 수는 큰 폭으로 증가할 것입니다. 이에 따라 상업시설에 대한 수요는 지속적으로 증가하며, 특히 마곡지구의 상가수요는 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다.
5. 우리나라 부동산의 경기적 측면에서 바라본 수요 측면
주택 순환 사이클 상, 10년 주기설이 있는데, 2003~2004년부터 상승하기 시작하였습니다. 올해는 2014년이므로 사이클의 순환상, 이제 상승기에 접어 들었습니다. 이에 대하여 정부의 경기 부양이 지속적으로 이어질 것으로 보이며, 향후 몇 년 간 부동산 가격 회복기에 접어들어 한국 경제를 이끌어 갈 것으로 판단됩니다.
6. 마곡 플레이스 H 브랜드의 의미
마곡 플레이스 H 의 H는 Human, Harmony, House로 인간이 조화롭게 집에서 산다는 의미입니다. 인간을 생각하는 곳, 마곡 플레이스 H 입니다.
<결어>
"부동산시장에서는 생각만해서는 얻을수 없고, 행동하는 사람만이 무언가를
얻을수 있다. 또한 부동산시장에서는 매매 거래를 통해서 부를 축적할 수 있다"
-도널드 트럼프-
"여러분들도 도널드 트럼프처럼 될 수 있습니다." "지금 전화주시고, 행동하세요!!!"
"마곡 플레이스 H 상가 분양.임대문의
:
02-2659-4900
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