마곡헤리움2차 분양정보

요즘 마곡지구 분양열기가 그 어느때 보다 뜨겁다고 하는데요

오늘은 첨단업무지구로 변모할 마곡지구에 들어설 마곡헤리움2차 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다

오피스텔 공급에 있어 마곡지구만큼 분양열기가 뜨거운 곳은 없다고 하는데요

아마도 서울의 마지막 노른자위 땅 마곡지구에 국내 대기업들이 입주를 앞두고 있어

입지를 비롯해 개발호재, 풍부한 배후수요가 반영된 결과가 아닐까 싶네요~

분양문의 02-2659-4900

CHECK POINT 1. 마곡헤리움2차 오피스텔 분양개요를 살펴보자

마곡지구 헤리움2차 오피스텔이 위치할 곳은

마곡지구 업무용지 C1블록 4롯트로

지하 5층 ~ 지상 14층 / 총 312실 이라고 합니다

전용면적 22㎡(구 15PY) 276실, 전용면적 30㎡(구 21PY) 36실로

실수요 및 투자에 이상적인 소형위주로 세대를 구성한다고 하며,

입주는 2016년 4월 예정이라고 합니다!

CHECK POINT 2. 마곡헤리움2차 분양가는??

마곡헤리움1차 분양때도 합리적인 분양가로 완판을 했었는데요

이번 2차분양 역시 파격적인 분양가로 이슈가 되고 있다네요~

마곡헤리움2차 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 평균 700만원대(vat별도)로 이슈가 되고 있다네요!

주변에서 분양중인 오피스텔과 견주어 경쟁력 있는 합리적인 분양가 수준이네요!

마곡헤리움1차 보다 입지조건은 더 좋아졌다는군요!~

계약금 10%, 중도금 60% 무이자혜택으로 부담을 낮췄다고 하네요!

CHECK POINT 3. 입지환경으로 살펴본 마곡헤리움2차

지하철 9호선 마곡나루역이 200M거리에 있는 초역세권 입지를 자랑하며

여의도 10분대, 강남권 20분대로 빠르게 이동할 수 있다고 해요!

올림픽대로, 남부순환도로도 인접해있어 자가용이용도 편리~

여의도 공원 2배 규모의 보타닉파크가 조성되며

식물원을 비롯해 열린숲마당, 호수공원 등을 누릴 수 있다는 사실!

도심속 쾌적한 자연환경까지 갖춘 마곡헤리움2차 오피스텔!~

컨벤션센터를 비롯해 이마트, 롯데마트, 이랜드 등 쇼핑센터도 인접해 있어

편리한 생활환경까지 갖추어질 예정이랍니다!

CHECK POINT 4. 오피스텔 투자에있어 배후수요 체크는 필수!

서울 서남부권 최대 첨단산업단지인 마곡지구는

상암 DMC의 6.5배, 판교테크노밸리의 5배 규모로

마곡지구는 국내 대기업 R&D센터들이 착공예정으로

LG연구소, 코오롱, 대우조선해양, 롯데컨소시엄, 이랜드컨소시엄 등과

1200병상 규모의 이화의료원이 2014년~2017년 사이에 입주를 마친다고 합니다!

상주인구만 약 40만규모! 풍부한 배후수요를 자랑하네요!

직장인 임대수요 상당하겠네요~

CHECK POINT 5. 마곡지구는 이렇게 개발됩니다

CHECK POINT 6. 마곡헤리움2차 모델하우스 미리살펴보기

모델룸 이미지컷으로 모델하우스 방문시 더 자세한 관람하실 수 있겠네요~

효율적인 수납공간과 빌트인 가전 제공으로

입주민의 생활은 더욱 편리해 진다고 해요~~

마곡지구는 대기업 R&D센터로 개발되는 만큼

마곡헤리움2차는 전문인력들의 라이프스타일을 반영했다고 하는데요

오피스텔 내 소규모 회의실을 비롯해 ATM기기, 무인우편함, 무인택배시스템 등

편리한 주거환경을 누릴 수 있다고 해요!  

  

마곡지구 헤리움2차 오피스텔은 관람객의 원활한 관람 및 상담을 위해

모델하우스는 사전방문예약제로 운영중에 있다고 합니다

사전방문예약시 기본적인 분양상담과 더블어

모델하우스 방문시 웨이팅 없이 바로 투어가 가능하다고 해요!

상세한 분양가 내역, 분양조건, 모델하우스 위치 안내 등

자세한 사항은 분양사업소를 통해 안내 받아보세요!~~

 분양문의 02-2659-4900

	마곡나루역 일성 트루엘 플래닛 오피스텔 초역세권 21㎡형 분양가 1억 초반

`마곡나루역 일성 트루엘 플래닛` 오피스텔 전용면적 42㎡C 타입 실내 모습. [사진 제공＝일성건설]

서울 `마지막 금싸라기 땅`으로 불리는 마곡지구에서 오피스텔 `마곡나루역 일성 트루엘 플래닛`이 분양에 들어간다.

오피스텔 시장이 최근 어렵다지만 `될 곳은 된다`는 게 부동산 투자 속설이다. 실제 서울ㆍ수도권 시장에서 목 좋은 곳에 위치한 오피스텔은 잘 팔린다. 강서구 마곡ㆍ가양동 일대에 조성 중인 마곡지구가 그렇다. 용지 면적이 366만5000㎡로 상암동 디지털미디어시티(DMC) 6배에 달하며 발산ㆍ마곡역(5호선)과 신방화ㆍ마곡나루ㆍ양천향교역(9호선ㆍ공항철도 예정) 등 5개 역이 지난다. LG 코오롱 롯데 대우조선해양 이랜드 등 55개 기업이 줄줄이 입주할 예정이다. 2017년까지 입주를 마치면 대기업 종사자만 4만명을 넘을 것으로 예상돼 수요 기반이 충분히 형성될 전망이다.

일성 트루엘 플래닛은 지하 5층~지상 14층 1개동에 전용면적 21~42㎡ 596실로 이뤄졌다. 마곡지구 내 유일한 환승역인 마곡나루역에서 걸어서 3분 거리에 있다. 마곡나루역은 지하철 2호선 삼성역 코엑스처럼 지하 보행 통로 특별구역으로 조성될 예정이다.

서울 인기 지역 오피스텔은 수익률이 대체로 5~6% 수준에 그친다. 오피스텔 가격이 비싸기 때문이다. `일성 트루엘 플래닛`은 조금 더 높은 수익률을 기대할 수 있을 것 같다. 마곡지구에서 분양된 오피스텔 가운데 분양가가 가장 저렴하다. 3.3㎡당 최저 분양가는 700만원대다. 주력인 전용면적 21㎡A 타입 분양가는 1억1800만~1억2900만원 선에 나온다.

`싼 게 비지떡`이라는 선입견을 깨 상품성이 좋은 편이다. 대형 건설사가 지은 오피스텔 못지않다. 오피스텔의 고질적 단점인 답답함을 해소한 설계가 돋보인다.

건물 동ㆍ서ㆍ남쪽 삼면이 대로변에 접해 있으며 남향으로 배치됐다. 건물 가운데가 움푹 파인 `ㄷ`자형으로 설계돼 북쪽도 개방감을 최대한 확보했다. 층마다 방문객 접견 대기실 겸 입주민 휴식 공간인 고급 라운지도 마련된다.

전용률이 44.5%에 달해 실제 사용 면적이 넓다. 일반적으로 오피스텔 전용률은 38~42% 수준이다. 전용면적 21㎡형은 라이프스타일에 따라 붙박이장이나 90도 회전이 가능한 스윙 책상을 선택할 수 있다. 전용면적 42㎡형은 방을 2개로 나눌 수 있어 신혼부부 등 2인 가구가 거주하는 데 불편함이 없다. 대용량 신발장, 파우더장, 욕실 빨래 수거함 등 실속형 수납 공간도 곳곳에 넣었다. 냉장고와 건조 기능이 있는 드럼세탁기, 전자레인지 등 빌트인 제품도 제공한다.

아파트에 있을 법한 시설을 갖춘 점도 매력 포인트다.

 운전자가 스스로 운전해 주차하는 100% 자주식 주차장을 만들었다.

피트니스센터도 들어선다. 홈네트워크 시스템을 도입해 외부에서 스마트폰 애플리케이션으로 거실 조명과 난방을 켰다 껐다 하는 기능까지 갖췄으며 무인택배 시스템도 있다. 

 분양문의02-2659-4900

- 희비 엇갈리는 마곡지구 오피스텔 현장 속 '마곡나루역 일성 트루엘플래닛'무풍지대?
- 초역세권으로 뛰어난 입지에 저렴한 분양가까지 투자자들 관심 UP  

마곡지구 오피스텔 분양현장이 희비가 엇갈리고 있다. 지난해 3000여실 넘게 공급이 되며 공급과잉 논란과 함께 올해 분양한 오피스텔들이 기를 펴지 못하는 상황에서 지난달 일성건설이 분양한 '마곡나루역 일성 트루엘플래닛'이 분양 2주만에 90%에 육박하는 계약률을 보이며 승승장구 하고 있기 때문이다. 

이는 같은 마곡지구라도 입지에 따라 성적이 갈렸다는 것이 업계의 평가다. 마곡지구를 살펴보면 발산역, 마곡역, 마곡나루역, 신방화역, 양천향교 등으로 구역을 나눌 수 있다. 지금까지는 발산역과 마곡역 중심으로 공급이 많아 이 일대가 공급과잉 논란에 휩싸이고 있다. 

허나 '마곡나루역 일성 트루엘플래닛'이 입지한 지역은 교통여건이 보다 우세한 마곡나루역 인근으로 분양가가 상대적으로 저렴하고 마곡역 공항철도, 9호선 마곡나루역이 인접해 있는 만큼 서울과의 접근성이 우수하다. 

▲마곡나루역 일성 트루엘 플래닛 현장모습

게다가 '마곡나루역 일성 트루엘플래닛'은 마곡나루역을 도보 3분이면 이동할 수 있는 초역세권 입지이기 때문에 투자자들의 관심을 한 몸에 받았다는 평가다. 마곡나루역은 지난 24일 9호선이 개통되어 운행을 시작해 김포공항역은 6분, 여의도 20분대, 강남 50분대면 도달이 가능하고 향후 공항철도가 개통되면 환승 없이 서울역, 공덕역 등 20분내로 도착할 수 있어 서울 도심으로의 이동이 편리하다. 

저렴한 분양가도 높은 인기의 요인이다. 3.3㎡당 최저 분양가는 700만원 후반대부터 평균은 800만원 초반대로 '엠코 지니어스타'(925만원), '마곡 힐스테이트'(910만원) 보다 100만원 이상 저렴해 보다 높은 수익률을 기대할 수 있다. 

일성건설 관계자는 "마곡나루역 입지, 저렴한 분양가와 더불어 평면, 커뮤니티 등이 좋아 높은 계약률로 이어졌다"며 "현재도 문의전화가 많고 계약이 속속 채결되고 있어 조기에 100% 완판 될 것으로 기대하고 있다"고 말했다. 

한편, '마곡나루역 일성 트루엘플래닛'은 지하 5층 ~ 지상 14층 1개동, 전용 21~42㎡, 총 596실로 구성된다. 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택이 제공되며  분양문의02-2659-4900

마곡지구 신영 오피스텔 플레이스 에이치 ... 도전! 수익율 12.7%   마곡지구 발산역 초 역세권에 위치한 신영 오피스텔 플레이스 에이치 분양소식입니다. 총분양가 11,300만원의 마곡에서는 찾아 볼수 없는 금액에 수익율 또한 12.7% 수익형의 롤 모델이 될 오피스텔로 발산역 2번출구에서 1분거리에 위치하며 여기에 2015년 7월 준공으로 취,등록세감면 + 양도소득세감면 + 재산세감면 + 종합부동산세 합산배제 등의 투자자를 위한 혜택을 모두 받을 수 있는 신영 오피스텔을 추천 드립니다. 2013년 12월 5일 모델하우스 오픈하여 호실지정 청약접수중이며 많은 분들이 청약하여 물량이 많이 빠지고 있으니 서두르셔야 할 듯합니다. 분양 및 임대 문의: 02-2659-4900 분양 및 임대 문의:  02-2659-4900

마곡 플레이스 에이치H 상가

 오피스텔 분양이 오픈 일주일만에 100%완료된 마곡지구 내에서도 아주 입지가 

뛰어난 현장입니다. 현재 1~4층 상가를 분양.임대중에 있습니다. 

마곡 플레이스 H 상가는 

임대수익과 시세차익 두가지 면에서 고객님에게 만족을 드릴 것입니다. 

연6~7% 수준의 임대수익 및 2015년 7월에 입주시점에 수억원의 프리미엄이 예상됩니다. 


질문1) 요즘 새로 바뀌는 전, 월세 세금정책 때문에 부과되는 세금이 많지 않은가요? 

답변1) 상가는 이미 세금을 정상적으로 신고하여 납부하고 있었고, 정부의 전월세 과세정책으로 인해, 오히려 지금 반사이익을 보고 있습니다. 정부의 저금리 정책으로 인해 투자자들이 지금 상가로 몰리고 있습니다. 최근 매일경제 4월 2일자 신문을 보시면 “상가에 뭉칫돈 몰린다”는 1면 기사가 났었습니다. 마곡지구 상가는 현재 프리미엄 웃돈이 1억이상 붙어서 거래 
가 되고 있습니다. 또한 은행금리 대비 임대수익이 2~3배로, 향후 장기적으로 임대수익과 시세차익을 수억원이상 볼수 있는 아주 좋은 투자상품입니다. 또한 계약금 10%만 초기투자하시면 중도금 전액 무이자에, 잔금을 납부하실 때까지는, 추가자금 부담이 없습니다. 계약금 10%만으로 마곡지구 중심상가를 선점하시게 됩니다. 


질문2) 부동산 요즘 누가 사나요? 

답변2) 부동산은 안정성 때문에 구입합니다. 주식이나 금융상품은 단기간에 폭락하거나 수익이 한 순간에 바뀔 수 있는 반면, 부동산은 급 하락하거나 폭락의 위험성이 적습니다. 또 나이가 드신 분이라면, 노후에 역모기지(주택, 건물을 담보로 은행에서 연금을 받을 수 있는 상품)를 받으실 수 있고, 나머지 부분에 대하여는 상속도 가능하니 노후대책으로 훌륭합니다. 


질문3) 아파트를 사지, 왜 상가를 사나요? 

답변3) 아파트가 앞으로 가격이 많이 올라갈 것으로 보시나요? 투자란 수익성을 보고 하시는 것 아니신가요, 향후 미래의 수익성을 따져보고 투자하셔야죠, 앞으로는 수익성 부동산이 대세입니다. 상가에 투자하시는 게 훨씬 높은 수익을 올리실 수 있습니다. 마곡 플레이스 H 상가는 마곡지구의 핵심인 엘지사이언스파크 진입로 초입 사거리코너, 3면이 도로에 모두 접해있는 투자가치가 우수한 전면상가입니다. 앞으로 프리미엄이 붙으면 더 많은 수익을 가져가 실 수 있고, 프리미엄을 붙여 전매를 하시려는 분도 계시고, 미래가치 및 향후 수요가 월등히 많은 곳입니다. 지금 강남역에 삼성타운이 들어와 있지 않습니까? 예전에 삼성타운이 조성되기 전과 지금의 부동산가격은 200~250% 오른 수준입니다. 마곡지구도 마찬가지로 엘지타운이 조성되는 곳으로 조성되기 전인 지금의 가격과 조성후의 가격은 2~3배이상 시세차익을 볼수 있는 수준까지 오를것으로 예상하고 있습니다. 먼저 선점하시는 분이 마곡 플레이스 H 의 주인이 되실 수 있습니다. 


<상품> 

1. 발산초역세권, 엘지싸이언스파크 진입로 초입/사거리코너/3면이 도로접/100%전면 접한 
상가 최적의 위치!!! 

마곡 플레이스 H 상가의 위치를 아시나요? 마곡지구에서 마곡 플레이스 H 상가의 입지만큼 우수한 상가는 다시 없습니다. 발산역에서 1분거리인 초역세권에 위치하고 있으며, 향도 전부 남서향과 남향이며 북향이 없고, 건물의 3면이 전부 도로에 인접하여, 개방감이 뛰어납니다. 

또한 사거리 코너로서 업무지구의 모든 유동인구가 저희 마곡 플레이스 H 상가를 지나가게 됩니다. 또한 횡단보도가 3면에 모두 설치되어서 최적의 상가접근성을 형성하게 됩니다. 

분양 받으신 후에, 임대 놓을 때 가시성이 뛰어나고 접근성이 우수한 상가먼저 세입자가 들어옵니다. 위치가 역이랑 가까운 곳엔 공실률이 없습니다. 아무래도 교통이 불편하고 역에서 떨어진 곳은 공실률이 그만큼 높습니다. 마곡 플레이스 H 상가의 위치는 임차인이 끊이지 않는 위치에 있습니다. 시세차익의 수익률이 높고, 배후 수요가 많은 곳입니다. 놓치지 마세요. 
( 뿐만 아니라, 땅을 구입할 때 주변의 땅보다 16억을 더 주고 구입했습니다. 주변 땅은 평당천칠백만원인데 비해 평당 이천일백만원을 주고 매입하였습니다. 부동산 및 상가 투자는 80~90%가 위치입니다. 발산역 1분거리 초역세권, 마곡지구의 중심, 앞으로도 2배, 3배, 4배 충분히 오를 곳이며 투자가치 및 미래가치가 엄청난 곳이며, 이곳에 투자를 못하면 다른곳에는 절대 투자를 못할 그런 가치있는 곳입니다. ) 


2. 마곡 플레이스 H 상가의 배후수요는 60만입니다. 

마곡지구는 대규모 기업도시가 형성되는 곳이며, 서울시에서 다시는 공급되지 못하는 마지막 남은 대규모 개발지역입니다. 이런 대규모 기업도시, 초역세권에서 엘지타운의 진입로 초입코너 상가를 어디서 구입할 수 있을까요?, 오로지 마곡 플레이스 H 상가에서만 가능합니다. 


질문1) 마곡지구에서 상가의 공급이 너무 많지 않나? 


답변1) 기업체 수요 20만명, 주변 수요포함 60만명의 배후수요가 있는 무궁무진한 상권으로서 마곡지구내 상가비율은 2%가 채안됩니다. 보통 분당이나 1기신도시등에는 5~7%의 상가비율로 조성이 되었는데, 이런곳도 성업을 이루었습니다. 이런 택지지구의 상가의 1/3수준의 상가 공급이니, 상가는 턱없이 부족하다고 볼수 있습니다. 또한 우리 상가 앞쪽으로는 룸,나이트,모텔,호텔등 위락시설이 허가되는 중심상가가 형성됩니다. 이런 곳과 불과 20~30미터 밖에 떨어져 있지 않아 추후 엄청난 가치상승이 예상됩니다.현재 주변 타상가들은 계약평당 4천만원에서 5천3백만원에 1층 상가를 공급하고 있습니다. 그러나 저희 마곡 플레이스 H 상가는 계약평당 3천2백~3천3백만원으로 위치대비 엄청나게 저렴하고 합리적인 가격에 공급하고 있습니다. 이 금액에 분양받으시면 입주때 프리미엄이 3~5억을 호가합니다. 이 가격에 공급할수 있는이유는 우리가 시행.시공을 한회사(신영개발, 신영종합건설㈜)에서 같이 하기때문입니다. 회장님의 인생철학이 소비자들에게 이익을 돌려줘야 기업인이다라는 경영철학을 가지고 있기 때문에 가능한 일입니다. 


3. 미래의 마곡지구의 성장 가능성에서 바라본 수요 측면 

우리나라에서 평균소득이 가장 많은 곳은 울산입니다. 울산은 현대자동차, 현대중공업, 현대미포조선, 호남정유, 삼성SDI 등 국내 굴지 기업들이 포진하고 있는 대규모 거점 형성 기업도시이며, 현대시 라고도 불립니다.주말에는 택시도 잡을 수 없을 만큼 바쁜 도시입니다. 우리나라 현대백화점 매출순위에서 울산이 늘 1~3위를 차지합니다. 지나가는 강아지들도 만원을 물고 다닌다는 얘기가 있을 정도입니다. 

마곡지구는 향후 울산보다 훨씬 큰 업무지구로 형성될 예정입니다. 엘지시로 불릴 수도 있습니다. 

정부에서 업무지구의 지정 및 부양은 물론, 기업체들의 마곡지구로 이전 및 설립을 앞두고 있습니다. 향후 더 큰 수익가치를 올리게 될 마곡지구에서 초역세권, 엘지타운의 진입로 사거리코너 3면전면도로에 접하는 위치의 마곡 플레이스 H 상가를 선택하시는 것이 최고의 선택이 되실것을 확신합니다. 


4. 우리나라의 인구의 변화 관점에서 바라본 수요 측면 

전반적 인구는 소폭 감소 추세이며 외국인의 수요가 증가 추세입니다. 
외국인의 오피스텔 수요는 점차 늘어날 것이며, 독신녀, 독신남의 증가, 이혼율의 증가로 인하여 전체 세대 수는 큰 폭으로 증가할 것입니다. 이에 따라 상업시설에 대한 수요는 지속적으로 증가하며, 특히 마곡지구의 상가수요는 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 


5. 우리나라 부동산의 경기적 측면에서 바라본 수요 측면 

주택 순환 사이클 상, 10년 주기설이 있는데, 2003~2004년부터 상승하기 시작하였습니다. 올해는 2014년이므로 사이클의 순환상, 이제 상승기에 접어 들었습니다. 이에 대하여 정부의 경기 부양이 지속적으로 이어질 것으로 보이며, 향후 몇 년 간 부동산 가격 회복기에 접어들어 한국 경제를 이끌어 갈 것으로 판단됩니다. 


6. 마곡 플레이스 H 브랜드의 의미 

마곡 플레이스 H 의 H는 Human, Harmony, House로 인간이 조화롭게 집에서 산다는 의미입니다. 인간을 생각하는 곳, 마곡 플레이스 H 입니다. 

​ 

<결어> 

"부동산시장에서는 생각만해서는 얻을수 없고, 행동하는 사람만이 무언가를 

얻을수 있다. 또한 부동산시장에서는 매매 거래를 통해서 부를 축적할 수 있다" 

​ -도널드 트럼프- 

​ 

"여러분들도 도널드 트럼프처럼 될 수 있습니다." "지금 전화주시고, 행동하세요!!!"​ 

​ 

"마곡 플레이스 H 상가 분양.임대문의 

: 02-2659-4900 

마곡 플레이스 에이치H 상가

 오피스텔 분양이 오픈 일주일만에 100%완료된 마곡지구 내에서도 아주 입지가 

뛰어난 현장입니다. 현재 1~4층 상가를 분양.임대중에 있습니다. 

마곡 플레이스 H 상가는 

임대수익과 시세차익 두가지 면에서 고객님에게 만족을 드릴 것입니다. 

연6~7% 수준의 임대수익 및 2015년 7월에 입주시점에 수억원의 프리미엄이 예상됩니다. 


질문1) 요즘 새로 바뀌는 전, 월세 세금정책 때문에 부과되는 세금이 많지 않은가요? 

답변1) 상가는 이미 세금을 정상적으로 신고하여 납부하고 있었고, 정부의 전월세 과세정책으로 인해, 오히려 지금 반사이익을 보고 있습니다. 정부의 저금리 정책으로 인해 투자자들이 지금 상가로 몰리고 있습니다. 최근 매일경제 4월 2일자 신문을 보시면 “상가에 뭉칫돈 몰린다”는 1면 기사가 났었습니다. 마곡지구 상가는 현재 프리미엄 웃돈이 1억이상 붙어서 거래 
가 되고 있습니다. 또한 은행금리 대비 임대수익이 2~3배로, 향후 장기적으로 임대수익과 시세차익을 수억원이상 볼수 있는 아주 좋은 투자상품입니다. 또한 계약금 10%만 초기투자하시면 중도금 전액 무이자에, 잔금을 납부하실 때까지는, 추가자금 부담이 없습니다. 계약금 10%만으로 마곡지구 중심상가를 선점하시게 됩니다. 


질문2) 부동산 요즘 누가 사나요? 

답변2) 부동산은 안정성 때문에 구입합니다. 주식이나 금융상품은 단기간에 폭락하거나 수익이 한 순간에 바뀔 수 있는 반면, 부동산은 급 하락하거나 폭락의 위험성이 적습니다. 또 나이가 드신 분이라면, 노후에 역모기지(주택, 건물을 담보로 은행에서 연금을 받을 수 있는 상품)를 받으실 수 있고, 나머지 부분에 대하여는 상속도 가능하니 노후대책으로 훌륭합니다. 


질문3) 아파트를 사지, 왜 상가를 사나요? 

답변3) 아파트가 앞으로 가격이 많이 올라갈 것으로 보시나요? 투자란 수익성을 보고 하시는 것 아니신가요, 향후 미래의 수익성을 따져보고 투자하셔야죠, 앞으로는 수익성 부동산이 대세입니다. 상가에 투자하시는 게 훨씬 높은 수익을 올리실 수 있습니다. 마곡 플레이스 H 상가는 마곡지구의 핵심인 엘지사이언스파크 진입로 초입 사거리코너, 3면이 도로에 모두 접해있는 투자가치가 우수한 전면상가입니다. 앞으로 프리미엄이 붙으면 더 많은 수익을 가져가 실 수 있고, 프리미엄을 붙여 전매를 하시려는 분도 계시고, 미래가치 및 향후 수요가 월등히 많은 곳입니다. 지금 강남역에 삼성타운이 들어와 있지 않습니까? 예전에 삼성타운이 조성되기 전과 지금의 부동산가격은 200~250% 오른 수준입니다. 마곡지구도 마찬가지로 엘지타운이 조성되는 곳으로 조성되기 전인 지금의 가격과 조성후의 가격은 2~3배이상 시세차익을 볼수 있는 수준까지 오를것으로 예상하고 있습니다. 먼저 선점하시는 분이 마곡 플레이스 H 의 주인이 되실 수 있습니다. 


<상품> 

1. 발산초역세권, 엘지싸이언스파크 진입로 초입/사거리코너/3면이 도로접/100%전면 접한 
상가 최적의 위치!!! 

마곡 플레이스 H 상가의 위치를 아시나요? 마곡지구에서 마곡 플레이스 H 상가의 입지만큼 우수한 상가는 다시 없습니다. 발산역에서 1분거리인 초역세권에 위치하고 있으며, 향도 전부 남서향과 남향이며 북향이 없고, 건물의 3면이 전부 도로에 인접하여, 개방감이 뛰어납니다. 

또한 사거리 코너로서 업무지구의 모든 유동인구가 저희 마곡 플레이스 H 상가를 지나가게 됩니다. 또한 횡단보도가 3면에 모두 설치되어서 최적의 상가접근성을 형성하게 됩니다. 

분양 받으신 후에, 임대 놓을 때 가시성이 뛰어나고 접근성이 우수한 상가먼저 세입자가 들어옵니다. 위치가 역이랑 가까운 곳엔 공실률이 없습니다. 아무래도 교통이 불편하고 역에서 떨어진 곳은 공실률이 그만큼 높습니다. 마곡 플레이스 H 상가의 위치는 임차인이 끊이지 않는 위치에 있습니다. 시세차익의 수익률이 높고, 배후 수요가 많은 곳입니다. 놓치지 마세요. 
( 뿐만 아니라, 땅을 구입할 때 주변의 땅보다 16억을 더 주고 구입했습니다. 주변 땅은 평당천칠백만원인데 비해 평당 이천일백만원을 주고 매입하였습니다. 부동산 및 상가 투자는 80~90%가 위치입니다. 발산역 1분거리 초역세권, 마곡지구의 중심, 앞으로도 2배, 3배, 4배 충분히 오를 곳이며 투자가치 및 미래가치가 엄청난 곳이며, 이곳에 투자를 못하면 다른곳에는 절대 투자를 못할 그런 가치있는 곳입니다. ) 


2. 마곡 플레이스 H 상가의 배후수요는 60만입니다. 

마곡지구는 대규모 기업도시가 형성되는 곳이며, 서울시에서 다시는 공급되지 못하는 마지막 남은 대규모 개발지역입니다. 이런 대규모 기업도시, 초역세권에서 엘지타운의 진입로 초입코너 상가를 어디서 구입할 수 있을까요?, 오로지 마곡 플레이스 H 상가에서만 가능합니다. 


질문1) 마곡지구에서 상가의 공급이 너무 많지 않나? 


답변1) 기업체 수요 20만명, 주변 수요포함 60만명의 배후수요가 있는 무궁무진한 상권으로서 마곡지구내 상가비율은 2%가 채안됩니다. 보통 분당이나 1기신도시등에는 5~7%의 상가비율로 조성이 되었는데, 이런곳도 성업을 이루었습니다. 이런 택지지구의 상가의 1/3수준의 상가 공급이니, 상가는 턱없이 부족하다고 볼수 있습니다. 또한 우리 상가 앞쪽으로는 룸,나이트,모텔,호텔등 위락시설이 허가되는 중심상가가 형성됩니다. 이런 곳과 불과 20~30미터 밖에 떨어져 있지 않아 추후 엄청난 가치상승이 예상됩니다.현재 주변 타상가들은 계약평당 4천만원에서 5천3백만원에 1층 상가를 공급하고 있습니다. 그러나 저희 마곡 플레이스 H 상가는 계약평당 3천2백~3천3백만원으로 위치대비 엄청나게 저렴하고 합리적인 가격에 공급하고 있습니다. 이 금액에 분양받으시면 입주때 프리미엄이 3~5억을 호가합니다. 이 가격에 공급할수 있는이유는 우리가 시행.시공을 한회사(신영개발, 신영종합건설㈜)에서 같이 하기때문입니다. 회장님의 인생철학이 소비자들에게 이익을 돌려줘야 기업인이다라는 경영철학을 가지고 있기 때문에 가능한 일입니다. 


3. 미래의 마곡지구의 성장 가능성에서 바라본 수요 측면 

우리나라에서 평균소득이 가장 많은 곳은 울산입니다. 울산은 현대자동차, 현대중공업, 현대미포조선, 호남정유, 삼성SDI 등 국내 굴지 기업들이 포진하고 있는 대규모 거점 형성 기업도시이며, 현대시 라고도 불립니다.주말에는 택시도 잡을 수 없을 만큼 바쁜 도시입니다. 우리나라 현대백화점 매출순위에서 울산이 늘 1~3위를 차지합니다. 지나가는 강아지들도 만원을 물고 다닌다는 얘기가 있을 정도입니다. 

마곡지구는 향후 울산보다 훨씬 큰 업무지구로 형성될 예정입니다. 엘지시로 불릴 수도 있습니다. 

정부에서 업무지구의 지정 및 부양은 물론, 기업체들의 마곡지구로 이전 및 설립을 앞두고 있습니다. 향후 더 큰 수익가치를 올리게 될 마곡지구에서 초역세권, 엘지타운의 진입로 사거리코너 3면전면도로에 접하는 위치의 마곡 플레이스 H 상가를 선택하시는 것이 최고의 선택이 되실것을 확신합니다. 


4. 우리나라의 인구의 변화 관점에서 바라본 수요 측면 

전반적 인구는 소폭 감소 추세이며 외국인의 수요가 증가 추세입니다. 
외국인의 오피스텔 수요는 점차 늘어날 것이며, 독신녀, 독신남의 증가, 이혼율의 증가로 인하여 전체 세대 수는 큰 폭으로 증가할 것입니다. 이에 따라 상업시설에 대한 수요는 지속적으로 증가하며, 특히 마곡지구의 상가수요는 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 


5. 우리나라 부동산의 경기적 측면에서 바라본 수요 측면 

주택 순환 사이클 상, 10년 주기설이 있는데, 2003~2004년부터 상승하기 시작하였습니다. 올해는 2014년이므로 사이클의 순환상, 이제 상승기에 접어 들었습니다. 이에 대하여 정부의 경기 부양이 지속적으로 이어질 것으로 보이며, 향후 몇 년 간 부동산 가격 회복기에 접어들어 한국 경제를 이끌어 갈 것으로 판단됩니다. 


6. 마곡 플레이스 H 브랜드의 의미 

마곡 플레이스 H 의 H는 Human, Harmony, House로 인간이 조화롭게 집에서 산다는 의미입니다. 인간을 생각하는 곳, 마곡 플레이스 H 입니다. 

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<결어> 

"부동산시장에서는 생각만해서는 얻을수 없고, 행동하는 사람만이 무언가를 

얻을수 있다. 또한 부동산시장에서는 매매 거래를 통해서 부를 축적할 수 있다" 

​ -도널드 트럼프- 

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"여러분들도 도널드 트럼프처럼 될 수 있습니다." "지금 전화주시고, 행동하세요!!!"​ 

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"마곡 플레이스 H 상가 분양.임대문의 

: 02-2659-4900 

부동산 투자, 

마곡지구 트윈파크 오피스텔 분양

- 임대수요 많고, 55개 기업 이전하고 상주 인구 4만명 예상

- 분양가는 싸고, 서울 오피스텔 평균 매매가보다 3.3㎡당 200~300만원 저렴

- 교통 편리하고, 지난 달 9호선 마곡나루역 개통
- 1,000억 원 이상 공사비들여 여의도 2배 크기의 보타닉 공원 개장(2016년 예정)

서울 마곡지구가 오피스텔 투자처로 각광 받고 있다. 마곡지구는 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 서울의 마지막 대규모 택지지구로, 향후 상주인구 약 4만 명, 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 발전하며, 마곡지구 내 LG, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업을 포함해 약 55개 기업이 입주를 확정하였다.

이러한 배후수요 덕분에 마곡지구에서는 오피스텔이 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 지난해 9월 마곡지구에서 분양된 오피스텔 우성 르보아 2차는 분양 시작 17일만에 완전 분양되는 기록을 세웠다. 지난해 11월 선보인 마곡 힐스테이트 에코 오피스텔도 5일만에 계약률 100%를 달성하였으며, 작년 총 10곳에서 분양한 오피스텔은 모두 주인을 찾았고 올해 첫 분양한 '마곡대명 투웨니퍼스트'는 분양을 시작한 지 15일 만에 계약을 마감했다. 현재는 '마곡지구 유림트윈파크', '마곡지구 헤리움Ⅱ', '서울 마곡지구 경동미르웰', '마곡대방노블랜드', '마곡 대명에비앙' 등이 분양 호조를 보이고 있다.

Kb 국민은행 자료에 따르면 서울 지역 오피스텔 임대 수익율은 지난 3월말 기준 연 5.62%로 지난해 말 5.65%에 비해 0.03%포인트 떨어졌으나, 이런 상황에서도 강서구(6.49%), 동대문구(6.42%)는 연 6%대의 높은 임대수익률을 유지하고 있다. 강서, 동대문구 등은 산업단지와 대학가가 인접해 직장인 및 대학생ㆍ신혼부부 등 다양한 배후 수요층을 확보할 수 있어서다.

마곡지구에 유림종합건설㈜는 C16-1, 2B/L에 유림트윈파크오피스텔을 분양한다. 유림 트윈파크는 지하 4층 ~ 지상 10층, 2개 동으로 전용면적 ▲19.99㎡ 261실 ▲33.39㎡ 18실 등 총 279실이 공급된다.

유림 트윈 파크는 5호선 발산역과 9호선 양촌향교역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 광화문과 강남을 30분대로 이동할 수 있는 편리한 교통망을 갖추었다. 마곡지구 내 직장인은 물론 근거리 통근을 목적으로 하는 직장인까지도 임대수요로 확보할 수 있다. 더불어 올림픽대로 및 강변북로, 인천공항고속도로의 진입이 수월해 서울 각지로 이동할 수 있는 교통의 요지이다.

유림 트윈파크는 강서구의 기존 생활권과 인접해 있어 NC백화점, 홈플러스, 농협 하나로마트, 강서우체국 등의 이미 형성된 생활편의시설을 그대로 향유할 수 있으며 마곡지구 개발완료 시 이마트, 신세계 백화점 등의 편의시설이 더욱 확충될 예정이다.

유림 트윈파크의 층고는 2.5m로, 상부수납으로 충분한 공간을 확보했고 옥상에 태양광을 설치하여 난방비 절약에 도움을 준다. 2개 동의 트윈타워로 한 동짜리 오피스텔보다 넉넉한 주차공간을 확보했고, 편복도 사용으로 개인 사생활, 통풍, 소음 감소, 채광면에서 우수하다.

유림트윈파크 오피스텔 분양관계자에 의하면 “서울지역 오피스텔 평균 매매가격인 1009만원보다도 3.3㎡당 200만원~300만원가량 저렴하고, 4,000만원대의 투자금으로도 높은 수익률을 올릴 수 있어, 마곡지구의 오피스텔 계약률이 하루가 다르게 상승하고 있으며, 좋은 동/호수를 선택하려면 사전 전화 후 방문하는 것이 유리하다”며 더불어 “마곡지구 센트럴파크로 통하는 ‘보타닉파크’가 여의도공원 면적의 두 배 크기인 69만 여㎡ 규모로 들어설 예정으로 산업단지, 주거단지를 이어주는 친환경 녹지네트워크 역할을 하게 되어 주거환경 품격의 상승은 물론 투자가치도 높아졌다”라고 말했다.

유림 트윈파크오피스텔 19.99㎡, 261실은 주택으로 간주되지 않으며, 전용 60㎡ 이하는 내년 12월 31일까지 취득세 면제 대상이다. 분양가는 3.3㎡당 최저 700만원 대로 인근의 오피스텔 분양가와 비교해도 저렴해, 가격 경쟁력을 가지고 있다는 평가를 받고 있다. 입주는 내년 10월 예정이며, 사전 방문 예약제로 운영하고 있어 전화 후 방문해야 한다.

분양문의: 02-2659-4900