여성들이 생리하면 기분이 마~ㄱ 좋아져요~~~~~~~ 뭔지 모르지만 향기가 나요~~~~~~~~~~~~~~ 여성들은 자기냄새가 찝찝하겠지만 여성의 생리액은 남자의 홀아비냄새를 없애 중화시킨다고하니, 남자들은 감사할따릅입니다. 오히려,,,생리할때 더~땡기고 더~여성스럽습니다. 맘껏 생리하세요~~~~~~~~~~~^^*^^*^^*

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뭔지  모르지만  향기가  나요~~~~~~~~~~~~~~

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남자들은  감사할따릅입니다.

오히려,,,생리할때  더~땡기고   더~여성스럽습니다.

맘껏  생리하세요~~~~~~~~~~~^^*^^*^^*

<시설군별 건물 주용도> 시설군 건물의 주용도 비고 1군) 자동차관련시설군 자동차관련시설 1군;최상위군 9군:최하위군 *상위군-->하위군 변경 (용도변경 신고) *하위군-->상위군 변경 (용도변경 허가) *동일군-->동일군 (기재사항 변경신청) 2군) 산업등 시설군 운수시설 창고시설 공장시설 위험물저장 및 처리시설 분뇨 및 쓰레기처리시설 묘지관련시설 장례식장 3군) 전기통신시설군 방송통신시설 발전시설 4군) 문화집회시설군 문화 및 집회시설 종교시설 위락시설 관광 및 휴게시설 5군) 영업시설군 판매시설 운동시설 숙박시설 고시원 6군) 교육및복지시설군 의료시설 교육시설 노유자시설 수련시설 7군) 근린생활시설군 제1종 근린생활시설 제2종 근린생활시설 8군) 주거업무시설군 단독주택 공동주택 업무시설 교정 및 군사시설 9군) 그밖의 시설군 동물 및 식물관련시설 장례식장

<시설군별 건물 주용도>

시설군	건물의 주용도	비고
1군) 자동차관련시설군	자동차관련시설	1군;최상위군 9군:최하위군 *상위군-->하위군 변경 (용도변경 신고) *하위군-->상위군 변경 (용도변경 허가) *동일군-->동일군 (기재사항 변경신청)
2군) 산업등 시설군	운수시설 창고시설 공장시설 위험물저장 및 처리시설 분뇨 및 쓰레기처리시설 묘지관련시설 장례식장
3군) 전기통신시설군	방송통신시설 발전시설
4군) 문화집회시설군	문화 및 집회시설 종교시설 위락시설 관광 및 휴게시설
5군) 영업시설군	판매시설 운동시설 숙박시설 고시원
6군) 교육및복지시설군	의료시설 교육시설 노유자시설 수련시설
7군) 근린생활시설군	제1종 근린생활시설 제2종 근린생활시설
8군) 주거업무시설군	단독주택 공동주택 업무시설 교정 및 군사시설
9군) 그밖의 시설군	동물 및 식물관련시설 장례식장

부동산리더스 이해광의 부동산거래활성화와 중개제도개선 원활한 부동산거래를 위해서는 시장경제에 우선한 부동산정책이 필요함을 부동산거래실종 이라는 초유의 사태를 맞이한 지금, 우리는 절실히 느낍니다. 특히 국민의 재산권 관리와 지킴이 역할을 하고 있는 공인중개사들의 책임이 그 어느 때 보다 중요한 시점에 한국공인중개사협회장으로서 양질의 중개활동을 위한 각종 중개제도의 개선에 노력하겠습니다. 취득세 인하 확대해야 하는 이유 이해광 2013-09-30 조회수: 1,183 추천: 39목록 ‘개점휴업’상태에 빠진 정기국회로 인해 민생관련 법률안이 잠자면서 취득세 영구인하를 애타게 기다리는 국민들이 이사 일을 조정하고 입주 후에도 등기일을 미루는 등 곤란을 겪고 있다. 또한 취득세 영구인하는 최근 기초노령연금, 영유아보육비 등 복지 문제와 함께 지방재정의 세수부족 문제와 직결되면서 지방자치단체의 취득세 인하 방침을 철회하라는 결의문까지 발표되는 등 난관에 직면해있다. 물론 취득세 영구인하와 관련하여 부동산거래활성화에 도움이 되지 않는 다는 반론도 있다. 기존의 취득세 관련 연구문헌들이 일부 주택거래량에 실질적인 도움이 되지 못한다는 것인데, 최근의 사례를 보면 취득세 감면으로 주택 거래량이 증가한 것을 쉽게 확인할 수 있다. ‘하루 평균 주택매매 거래량’을 보면, 취득세율이 1~2%였던 2011년 4월~12월까지는 2,685건이었으나, 취득세율이 2~4%를 적용받던 2012년 1월~9월까지는 1,789건으로 급감했다. 다시 1~3%를 적용받은 2012년 10월~12월까지는 2,684건으로 증가했으며, 1~3% 소급 적용되었던 올 상반기에는 4,858건으로 거래량이 늘어났다. 반면 취득세 감면이 종료되는 7월부터는 예상대로 거래가 급감했다. 국토교통부가 발표한 7월 주택매매건수는 6월 거래건수 12만9,907건보다 69.5% 급감한 3만9,608건에 불과했다. 8ㆍ28 대책의 취득세 금액별 구간에 대해서도 신중한 검토가 필요하다. 정부의 취득세 인하 발표 안을 보면 6억원 이하는 1%, 6~9억원 이하는 2%, 9억원 이상은 3%의 취득세율을 적용하겠다는 것인데 일단 수치적으로 보면 전국의 아파트 중 93%이상이 적용될 것으로 보인다. 그러나 서울의 경우 세율 1% 적용 대상은 73.5%, 2% 적용 대상은 16.4%, 3% 적용 대상은 10.1%가 되지만, 자치구별로 세분화하여 살펴보면 상황이 달라진다. 서초구는 6억~9억원 이하 아파트가 4천487가구로 32.7%나 돼 세율 1% 적용대상에서 제외된다. 결국 고가주택이 상대적으로 많은 강남ㆍ서초ㆍ송파지역은 역차별을 받게 되는 셈이다. 따라서 취득세 인하는 9억원 이하 주택의 경우 1%로, 9억 원 이상의 경우 2%로 세율을 조정, 확대해야 한다는 주장이 설득력을 더 한다. 나아가 모든 부동산거래의 진원지 라 해도 과언이 아닌 강남의 부동산거래 활성화정책이야 말로 꼭 필요하다 생각된다. 정부는 9월 24일 ‘중앙ㆍ지방간 기능 및 재원조정 방안’에서, 취득세율 인하에 따른 지방세수 감소 액을 전액 보전해주겠다고 발표했다. 복지 관련 예산 문제 때문에 여전히 지방자치단체에서는 반발하고 있지만 세수 부족만을 걱정할 것이 아니라, 부동산거래활성화를 통해 세금을 더 많이 걷어드릴 수 있는 쪽을 더 고민해야 한다. 부동산거래 침체는 비단 부동산중개업계 만의 국한된 문제가 아니다. 건설업과 부동산ㆍ임대업 종사자수가 232만 명이며, 4인 가족으로 환산하면 국민의 5분의 1에 해당하는 928만 명이나 된다. 이렇게 많은 국민들이 부동산거래 침체로 인해 생계에 막대한 타격을 받고 있는 셈이다. 매매차익을 쉽게 기대하기 어렵게 된 최근의 부동산시장에서 실수요자들을 조금이라도 움직이게 하려면 취득세 감면 등의 매매유인책이 절대적으로 필요한 상황이다. 한국공인중개사협회장 경영학박사 이 해 광

부동산리더스

이해광의 부동산거래활성화와 중개제도개선

원활한 부동산거래를 위해서는 시장경제에 우선한 부동산정책이 필요함을 부동산거래실종 이라는 초유의 사태를 맞이한 지금, 우리는 절실히 느낍니다. 특히 국민의 재산권 관리와 지킴이 역할을 하고 있는 공인중개사들의 책임이 그 어느 때 보다 중요한 시점에 한국공인중개사협회장으로서 양질의 중개활동을 위한 각종 중개제도의 개선에 노력하겠습니다.

취득세 인하 확대해야 하는 이유

이해광   2013-09-30   조회수: 1,183   추천: 39목록

‘개점휴업’상태에 빠진 정기국회로 인해 민생관련 법률안이 잠자면서 취득세 영구인하를 애타게 기다리는 국민들이 이사 일을 조정하고 입주 후에도 등기일을 미루는 등 곤란을 겪고 있다. 또한 취득세 영구인하는 최근 기초노령연금, 영유아보육비 등 복지 문제와 함께 지방재정의 세수부족 문제와 직결되면서 지방자치단체의 취득세 인하 방침을 철회하라는 결의문까지 발표되는 등 난관에 직면해있다.

물론 취득세 영구인하와 관련하여 부동산거래활성화에 도움이 되지 않는 다는 반론도 있다. 기존의 취득세 관련 연구문헌들이 일부 주택거래량에 실질적인 도움이 되지 못한다는 것인데, 최근의 사례를 보면 취득세 감면으로 주택 거래량이 증가한 것을 쉽게 확인할 수 있다. ‘하루 평균 주택매매 거래량’을 보면, 취득세율이 1~2%였던 2011년 4월~12월까지는 2,685건이었으나, 취득세율이 2~4%를 적용받던 2012년 1월~9월까지는 1,789건으로 급감했다. 다시 1~3%를 적용받은 2012년 10월~12월까지는 2,684건으로 증가했으며, 1~3% 소급 적용되었던 올 상반기에는 4,858건으로 거래량이 늘어났다. 반면 취득세 감면이 종료되는 7월부터는 예상대로 거래가 급감했다. 국토교통부가 발표한 7월 주택매매건수는 6월 거래건수 12만9,907건보다 69.5% 급감한 3만9,608건에 불과했다.

8ㆍ28 대책의 취득세 금액별 구간에 대해서도 신중한 검토가 필요하다. 정부의 취득세 인하 발표 안을 보면 6억원 이하는 1%, 6~9억원 이하는 2%, 9억원 이상은 3%의 취득세율을 적용하겠다는 것인데 일단 수치적으로 보면 전국의 아파트 중 93%이상이 적용될 것으로 보인다. 그러나 서울의 경우 세율 1% 적용 대상은 73.5%, 2% 적용 대상은 16.4%, 3% 적용 대상은 10.1%가 되지만, 자치구별로 세분화하여 살펴보면 상황이 달라진다. 서초구는 6억~9억원 이하 아파트가 4천487가구로 32.7%나 돼 세율 1% 적용대상에서 제외된다. 결국 고가주택이 상대적으로 많은 강남ㆍ서초ㆍ송파지역은 역차별을 받게 되는 셈이다. 따라서 취득세 인하는 9억원 이하 주택의 경우 1%로, 9억 원 이상의 경우 2%로 세율을 조정, 확대해야 한다는 주장이 설득력을 더 한다. 나아가 모든 부동산거래의 진원지 라 해도 과언이 아닌 강남의 부동산거래 활성화정책이야 말로 꼭 필요하다 생각된다.

정부는 9월 24일 ‘중앙ㆍ지방간 기능 및 재원조정 방안’에서, 취득세율 인하에 따른 지방세수 감소 액을 전액 보전해주겠다고 발표했다. 복지 관련 예산 문제 때문에 여전히 지방자치단체에서는 반발하고 있지만 세수 부족만을 걱정할 것이 아니라, 부동산거래활성화를 통해 세금을 더 많이 걷어드릴 수 있는 쪽을 더 고민해야 한다. 부동산거래 침체는 비단 부동산중개업계 만의 국한된 문제가 아니다. 건설업과 부동산ㆍ임대업 종사자수가 232만 명이며, 4인 가족으로 환산하면 국민의 5분의 1에 해당하는 928만 명이나 된다. 이렇게 많은 국민들이 부동산거래 침체로 인해 생계에 막대한 타격을 받고 있는 셈이다. 매매차익을 쉽게 기대하기 어렵게 된 최근의 부동산시장에서 실수요자들을 조금이라도 움직이게 하려면 취득세 감면 등의 매매유인책이 절대적으로 필요한 상황이다.

한국공인중개사협회장
경영학박사 이  해  광

이해광 회장 "무료 거래정보망 구축…연내 공인중개사법 통과" 전태훤 기자 기사100자평(0) 크게 작게 입력 : 2013.09.26 15:53 한때 노후 대책 ‘0순위’로 공인중개사 자격증이 꼽히던 때가 있었다. 퇴직 후 공인중개사 자격증 하나만 있어도 은퇴 후 용돈 벌이, 아니 현직에서 일하던 소득 이상을 벌기도 했으니 웬만한 식당 하나 여는 것 이상으로 든든한 노후 수단이 되기도 했다. 하지만 부동산 경기 침체 장기화에 따른 주택 매매 급감으로 거래 수수료를 수익 기반으로 하는 공인중개사들의 소득이 줄어든 데다, 전문 직종으로서의 사회적 처우가 다른 직종에 비해 약한 탓에 위상마저 약해진 게 최근 현실. 그래서일까, 올해 2월 취임한 이해광 한국공인중개사협회 회장이 기치를 내건 것도 전문 직업군으로서의 위상을 재정립하고 공인중개사의 처우와 복지 개선에 방점이 맞춰졌다. 이해광 한국공인중개사협회장이 25일 서울 관악구 청룡동 협회 본관 집무실에서 추진 현안 사업을 설명하고 있다. /전태훤 기자 ▲ 이해광 한국공인중개사협회장이 25일 서울 관악구 청룡동 협회 본관 집무실에서 추진 현안 사업을 설명하고 있다. /전태훤 기자 지난 25일 서울 관악구 청룡동 협회 본관 집무실에서 만난 이 회장은 “임기 내 가장 큰 목표 가운데 하나는 ‘공인중개사법’과 ‘부동산 거래신고에 관한 법률’ 제·개정을 이뤄내는 것이다”고 강조했다. 이 회장은 “공인중개사보다 역사가 짧은 다른 자격사들도 전문 자격사법을 갖고 있는데, 공인중개사는 아직 전문 자격사법으로 보호 받지 못하는 현실이 안타깝다”며 “공인중개사법 제정을 통해 전문 직업인으로서의 위상을 다질 수 있는 초석을 깔아 놓을 것이다”고 말했다. 중개사법 제정은 몇 차례 시도됐지만 번번히 무산됐다. 하지만 이번 만큼은 국회에서 적극적으로 나서고 있어 가능성이 높은 상황. 이 회장은 “국회 국토교통위원장이 의원입법 형식으로 발의하는 데다, 법조계와 정부 차원에서도 일정 수준 이상 공감대가 형성돼 있어 기대가 크다”며 “연내 법안 통과할 수 있도록 최선을 다하고 있다”고 말했다. 협회가 추진하는 중개사법에는 공인중개사가 아닌 경우 부동산 중개를 금지하는 조항이 신설된다. 일종의 자격사법으로, 공인중개사가 아닌 경우에는 중개 행위를 해선 안되며, 위반 시 법적 처벌도 받게 된다. ‘중개업자’와 ‘중개수수료’라는 용어도 ‘개업공인중개사’와 ‘중개보수’로 각각 바꾸기로 했으며, 공인중개사의 실무수습제도를 도입하고, 공인중개사의 공익활동에 관한 조항을 신설하는 내용 등도 담긴다. 중개업 전문성을 강화하기 위한 사업으로 또 하나 추진중인 것이 자체 거래 정보망을 구축하는 것이다. 대형 온라인 포털이나 사설 부동산 정보업체들이 구축해 놓은 정보망 이상 수준의 거래 정보 시스템인 ‘한국부동산거래소’(가칭)을 구축해 회원 중개업소가 무료로 거래 정보를 공유하도록 만드는 것이다. 이 회장은 기존 부동산 정보망은 비싼 이용료 부담이 있는 데다, 협회 회원이 종속되는 구도여서 이용에 불편함이 커다”며 “현재 80% 정도 시스템 구축이 완료됐는데, 11월초 서초구 1200개 회원업소에 실험 배치를 하고 12월 1일에는 8만3000여 회원업소에 배포를 시작하고 기념식도 가질 예정이다”고 말했다. 이 회장은 “새로 구축되는 정보망은 대형 포털사나 10여개 사설 정보업체가 운영하는 정보망과 비교해도 어깨를 견주기에 충분할 정도로 공을 들인 프로그램이다”며 “늦어도 내년 3월까지는 전국 회원업소가 협회 자체 전산정보망을 이용할 수 있을 것으로 본다”고 덧붙였다. 중개사 고유의 지적재산권 보호에도 앞장서기로 했다. 그는 “수많은 부동산 감정평가가 사실 중개사들의 도움 없이는 정확한 평가가 어려운 게 현실이다”며 “시세 정보 등은 중개사가 가진 지적재산권인데, 이를 보호하기 위해 앞으로 감정평가법 시행령에 공인중개사도 평가업무를 할 수 있도록 정부에 요구하고 있다”고 말했다. 논란의 여지는 있지만 중개업자들의 권익 보호를 위해 지역 쿼터제가 필요하다는 것도 이 회장의 생각이다. 그는 “찬반 논란이 있으나, 중개서비스의 질을 높이고 생존권을 보호하기 위해서는 가구수를 기준으로 하는 지역 쿼터제가 필요하다”고 주장했다. 이 회장은 “8만3000여 회원업소 가운데 연간 2만5000명 가량이 폐업을 하고, 또 비슷한 숫자가 개업을 하고 있는데, 이는 그만큼 생존권이 안정되지 않았다는 방증이다”며, 사견임을 전제로 “6만명 정도가 적당한 수준으로 보인다”고 말했다. 거래 금액에 따라 매매·전세 모두 제각각인 중개수수료율도 임기 내에 1% 단일화하는 것도 공약 사항으로 추진하고 있다.

이해광 회장 "무료 거래정보망 구축…연내 공인중개사법 통과"

전태훤 기자

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입력 : 2013.09.26 15:53

한때 노후 대책 ‘0순위’로 공인중개사 자격증이 꼽히던 때가 있었다. 퇴직 후 공인중개사 자격증 하나만 있어도 은퇴 후 용돈 벌이, 아니 현직에서 일하던 소득 이상을 벌기도 했으니 웬만한 식당 하나 여는 것 이상으로 든든한 노후 수단이 되기도 했다.

하지만 부동산 경기 침체 장기화에 따른 주택 매매 급감으로 거래 수수료를 수익 기반으로 하는 공인중개사들의 소득이 줄어든 데다, 전문 직종으로서의 사회적 처우가 다른 직종에 비해 약한 탓에 위상마저 약해진 게 최근 현실.

그래서일까, 올해 2월 취임한 이해광 한국공인중개사협회 회장이 기치를 내건 것도 전문 직업군으로서의 위상을 재정립하고 공인중개사의 처우와 복지 개선에 방점이 맞춰졌다.

▲ 이해광 한국공인중개사협회장이 25일 서울 관악구 청룡동 협회 본관 집무실에서 추진 현안 사업을 설명하고 있다. /전태훤 기자

지난 25일 서울 관악구 청룡동 협회 본관 집무실에서 만난 이 회장은 “임기 내 가장 큰 목표 가운데 하나는 ‘공인중개사법’과 ‘부동산 거래신고에 관한 법률’ 제·개정을 이뤄내는 것이다”고 강조했다.

이 회장은 “공인중개사보다 역사가 짧은 다른 자격사들도 전문 자격사법을 갖고 있는데, 공인중개사는 아직 전문 자격사법으로 보호 받지 못하는 현실이 안타깝다”며 “공인중개사법 제정을 통해 전문 직업인으로서의 위상을 다질 수 있는 초석을 깔아 놓을 것이다”고 말했다.

중개사법 제정은 몇 차례 시도됐지만 번번히 무산됐다. 하지만 이번 만큼은 국회에서 적극적으로 나서고 있어 가능성이 높은 상황.

이 회장은 “국회 국토교통위원장이 의원입법 형식으로 발의하는 데다, 법조계와 정부 차원에서도 일정 수준 이상 공감대가 형성돼 있어 기대가 크다”며 “연내 법안 통과할 수 있도록 최선을 다하고 있다”고 말했다.

협회가 추진하는 중개사법에는 공인중개사가 아닌 경우 부동산 중개를 금지하는 조항이 신설된다. 일종의 자격사법으로, 공인중개사가 아닌 경우에는 중개 행위를 해선 안되며, 위반 시 법적 처벌도 받게 된다.

‘중개업자’와 ‘중개수수료’라는 용어도 ‘개업공인중개사’와 ‘중개보수’로 각각 바꾸기로 했으며, 공인중개사의 실무수습제도를 도입하고, 공인중개사의 공익활동에 관한 조항을 신설하는 내용 등도 담긴다.

중개업 전문성을 강화하기 위한 사업으로 또 하나 추진중인 것이 자체 거래 정보망을 구축하는 것이다.

대형 온라인 포털이나 사설 부동산 정보업체들이 구축해 놓은 정보망 이상 수준의 거래 정보 시스템인 ‘한국부동산거래소’(가칭)을 구축해 회원 중개업소가 무료로 거래 정보를 공유하도록 만드는 것이다.

이 회장은 기존 부동산 정보망은 비싼 이용료 부담이 있는 데다, 협회 회원이 종속되는 구도여서 이용에 불편함이 커다”며 “현재 80% 정도 시스템 구축이 완료됐는데, 11월초 서초구 1200개 회원업소에 실험 배치를 하고 12월 1일에는 8만3000여 회원업소에 배포를 시작하고 기념식도 가질 예정이다”고 말했다.

이 회장은 “새로 구축되는 정보망은 대형 포털사나 10여개 사설 정보업체가 운영하는 정보망과 비교해도 어깨를 견주기에 충분할 정도로 공을 들인 프로그램이다”며 “늦어도 내년 3월까지는 전국 회원업소가 협회 자체 전산정보망을 이용할 수 있을 것으로 본다”고 덧붙였다.

중개사 고유의 지적재산권 보호에도 앞장서기로 했다. 그는 “수많은 부동산 감정평가가 사실 중개사들의 도움 없이는 정확한 평가가 어려운 게 현실이다”며 “시세 정보 등은 중개사가 가진 지적재산권인데, 이를 보호하기 위해 앞으로 감정평가법 시행령에 공인중개사도 평가업무를 할 수 있도록 정부에 요구하고 있다”고 말했다.

논란의 여지는 있지만 중개업자들의 권익 보호를 위해 지역 쿼터제가 필요하다는 것도 이 회장의 생각이다.

그는 “찬반 논란이 있으나, 중개서비스의 질을 높이고 생존권을 보호하기 위해서는 가구수를 기준으로 하는 지역 쿼터제가 필요하다”고 주장했다.

이 회장은 “8만3000여 회원업소 가운데 연간 2만5000명 가량이 폐업을 하고, 또 비슷한 숫자가 개업을 하고 있는데, 이는 그만큼 생존권이 안정되지 않았다는 방증이다”며, 사견임을 전제로 “6만명 정도가 적당한 수준으로 보인다”고 말했다.

거래 금액에 따라 매매·전세 모두 제각각인 중개수수료율도 임기 내에 1% 단일화하는 것도 공약 사항으로 추진하고 있다.

<<<<<<술을 좋아하더라도 절제하는 사람은 어른입니다.>>>>>> <<<<<술을 좋아하고 술을 절제없이 마시는 사람은 유치원상보다 아래인 아기입니다.>>>>>>> <<<<<날마다 술(병)을 빨고있는것은 아직 엄마젖을 빨고있는것입니다.>>>>> <<<<<<술을 절제없이 마시는것은 아직 미숙아 입니다.>>>>><<<<<술을 좋아하는 미숙아는, 술을 좋아하는 미숙아를 좋아하고 편들어줍니다.>>>>>>><<<<<술을 좋아하는 미숙아는 영업력이 뛰어납니다.대낮에 (마른)주정을 잘부리기때문입니다.밤에마시는 젖은주정끼가 낮에까지남아있기때문입니다.>>>>>> <<<<<술을 좋아하는 미숙아는 관계맺기에있어서 시작은 매우 훌륭합니다.그러나,끝이 좋지않습니다.>>>> <<<<<<미숙아는 엄마젖을 더먹여 어른될 때까지 돌봐줘야 하든지,낮에 이용해먹고 버리든지 해야합니다.>>>>>>

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<<<<<술을 좋아하는 미숙아는 관계맺기에있어서 시작은  매우 훌륭합니다.그러나,끝이 좋지않습니다.>>>>
<<<<<<미숙아는 엄마젖을 더먹여 어른될 때까지  돌봐줘야 하든지,낮에 이용해먹고  버리든지 해야합니다.>>>>>>

부동산리더스 이해광의 부동산거래활성화와 중개제도개선 원활한 부동산거래를 위해서는 시장경제에 우선한 부동산정책이 필요함을 부동산거래실종 이라는 초유의 사태를 맞이한 지금, 우리는 절실히 느낍니다. 특히 국민의 재산권 관리와 지킴이 역할을 하고 있는 공인중개사들의 책임이 그 어느 때 보다 중요한 시점에 한국공인중개사협회장으로서 양질의 중개활동을 위한 각종 중개제도의 개선에 노력하겠습니다. 과도한 규제에 고통 받는 공인중개사들 이해광 2013-09-23 조회수: 855 추천: 27목록 8ㆍ28 전ㆍ월세 대책으로 중소형 평수를 중심으로 매매시장이 조금씩 활기를 되찾고 있다고는 하지만, 여전히 부동산중개업계는 극심한 시장침체로 신음하고 있다. 올 상반기 전국 중개사무소 당 평균 주택 매매 거래건수는 5.35건에 불과하다. 중개업자 1인당 1달에 1건도 거래를 성사시키지 못하는 것이 다반사이다. 이처럼 어려운 부동산시장상황 속에서 거래계약을 체결했다 하더라도 중개대상물확인ㆍ설명서 등으로 인한 민원이 제기되면 6월 이하의 업무정지를 받을 수 있고 이는 가뜩이나 어려운 부동산중개업계 현실에 더욱더 찬물을 끼얹고 있다. 최근 A공인중개사는 계약체결 당시 임대인과 임차인에게 중개대상물확인ㆍ설명서를 충분히 작성하고 교부하였음에도 계약서를 다시 작성하는 과정에서 중개대상물확인ㆍ설명서의 일부 내용을 누락시켰다는 이유로 업무정지처분을 받는 등 곤혹을 치른 바 있다. 이미 충분히 중개대상물에 대한 확인ㆍ설명과정이 이뤄졌음에도 민원이 들어오자 민원인의 입장만을 고려하여 행정기관이 업무정지 처분을 내린 것이다. 이에 A공인중개사는 행정소송을 통하여 법원으로부터 업무정지처분 취소판결을 받았지만 마음고생이 이만저만이 아니었다. 중개대상물확인ㆍ설명서는 부동산 거래 시 반드시 교부해줘야 하는 중요한 내용의 서류인 것은 분명하지만 단순 실수나 착오만 발견되어도 업무정지 처분이 내려진다. 근본적인 문제는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률」(이하 「공부법」)에 있다. 최근 국회 헌정기념관에서 열린 ‘공인중개사제도 발전을 위한 공청회’에서 주승용 국토교통위원장이 공인중개사는 국민의 재산권 보호와 부동산거래의 한 축을 담당하고 있지만「공부법」에 대해 규제위주의 법으로 ‘~해서는 안 되는’ 규정들로만 구성되어 있다고 지적했을 정도이다. 이러한 상황에도 행정관청에서는 중개대상물확인ㆍ설명서에 대해 거래상황의 개별성을 고려하지 않고 불명확한 규정을 들어 업무정지처분을 내린다. 2011년 국무총리실에서는 ‘영업자 부담완화를 위한 영업규제 개선 계획'을 통해 영업과정에서 발생하는 각종 자료의 보관, 변경사항 등의 신고의무에 대한 불명확하거나 과도한 내용을 개선함과 함께 사소한 위반에 대한 벌칙이 영업자에게 심각한 손해를 발생시킴으로써 비례원칙에 어긋나는 벌칙조항을 개선할 것을 강조하고 있다. 업무정지는 단순한 문제가 아니다. 공인중개사의 생존권과 관련 있는 문제다. 행정관청에서 명확히 규정되어 있지 않는 경미한 사안에 대해서는 보다 명확한 기준을 마련하여 선의의 피해를 막아야 한다.「공부법」상 중개대상물확인ㆍ설명서의 주관적이고 불명확한 항목을 삭제하고, 중개업무활동의 본질이나 소비자 보호와 연관성이 적은 사항에 대해서도 과태료로 전환하여 선량한 공인중개사들의 영업권을 보장해야 할 것이다. 한국공인중개사협회장 경영학박사 이 해 광

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이해광의 부동산거래활성화와 중개제도개선

원활한 부동산거래를 위해서는 시장경제에 우선한 부동산정책이 필요함을 부동산거래실종 이라는 초유의 사태를 맞이한 지금, 우리는 절실히 느낍니다. 특히 국민의 재산권 관리와 지킴이 역할을 하고 있는 공인중개사들의 책임이 그 어느 때 보다 중요한 시점에 한국공인중개사협회장으로서 양질의 중개활동을 위한 각종 중개제도의 개선에 노력하겠습니다.

과도한 규제에 고통 받는 공인중개사들

이해광   2013-09-23   조회수: 855   추천: 27목록

8ㆍ28 전ㆍ월세 대책으로 중소형 평수를 중심으로 매매시장이 조금씩 활기를 되찾고 있다고는 하지만, 여전히 부동산중개업계는 극심한 시장침체로 신음하고 있다. 올 상반기 전국 중개사무소 당 평균 주택 매매 거래건수는 5.35건에 불과하다. 중개업자 1인당 1달에 1건도 거래를 성사시키지 못하는 것이 다반사이다. 이처럼 어려운 부동산시장상황 속에서 거래계약을 체결했다 하더라도 중개대상물확인ㆍ설명서 등으로 인한 민원이 제기되면 6월 이하의 업무정지를 받을 수 있고 이는 가뜩이나 어려운 부동산중개업계 현실에 더욱더 찬물을 끼얹고 있다.

최근 A공인중개사는 계약체결 당시 임대인과 임차인에게 중개대상물확인ㆍ설명서를 충분히 작성하고 교부하였음에도 계약서를 다시 작성하는 과정에서 중개대상물확인ㆍ설명서의 일부 내용을 누락시켰다는 이유로 업무정지처분을 받는 등 곤혹을 치른 바 있다. 이미 충분히 중개대상물에 대한 확인ㆍ설명과정이 이뤄졌음에도 민원이 들어오자 민원인의 입장만을 고려하여 행정기관이 업무정지 처분을 내린 것이다. 이에 A공인중개사는 행정소송을 통하여 법원으로부터 업무정지처분 취소판결을 받았지만 마음고생이 이만저만이 아니었다.

중개대상물확인ㆍ설명서는 부동산 거래 시 반드시 교부해줘야 하는 중요한 내용의 서류인 것은 분명하지만 단순 실수나 착오만 발견되어도 업무정지 처분이 내려진다. 근본적인 문제는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률」(이하 「공부법」)에 있다. 최근 국회 헌정기념관에서 열린 ‘공인중개사제도 발전을 위한 공청회’에서 주승용 국토교통위원장이 공인중개사는 국민의 재산권 보호와 부동산거래의 한 축을 담당하고 있지만「공부법」에 대해 규제위주의 법으로 ‘~해서는 안 되는’ 규정들로만 구성되어 있다고 지적했을 정도이다. 이러한 상황에도 행정관청에서는 중개대상물확인ㆍ설명서에 대해 거래상황의 개별성을 고려하지 않고 불명확한 규정을 들어 업무정지처분을 내린다.

2011년 국무총리실에서는 ‘영업자 부담완화를 위한 영업규제 개선 계획'을 통해 영업과정에서 발생하는 각종 자료의 보관, 변경사항 등의 신고의무에 대한 불명확하거나 과도한 내용을 개선함과 함께 사소한 위반에 대한 벌칙이 영업자에게 심각한 손해를 발생시킴으로써 비례원칙에 어긋나는 벌칙조항을 개선할 것을 강조하고 있다.

업무정지는 단순한 문제가 아니다. 공인중개사의 생존권과 관련 있는 문제다. 행정관청에서 명확히 규정되어 있지 않는 경미한 사안에 대해서는 보다 명확한 기준을 마련하여 선의의 피해를 막아야 한다.「공부법」상 중개대상물확인ㆍ설명서의 주관적이고 불명확한 항목을 삭제하고, 중개업무활동의 본질이나 소비자 보호와 연관성이 적은 사항에 대해서도 과태료로 전환하여 선량한 공인중개사들의 영업권을 보장해야 할 것이다.

한국공인중개사협회장
경영학박사 이  해  광

사기누리당 놈들이 힘 없을때 지들 유리하도록 만든 국회 선진화법에 의해 천막치고 나가있는 민주당의 동의없이는 어떠한 법안의 직권상정과 날치기도 불가능해졌다.. 그런데 이 새누리당놈들이 선진화법을 다시 고치자고 한다..제정신이 아닌 것들이다."

사기누리당 놈들이 힘 없을때 지들 유리하도록 만든 국회 선진화법에 의해 천막치고 나가있는 민주당의 동의없이는 어떠한 법안의 직권상정과 날치기도 불가능해졌다.. 그런데 이 새누리당놈들이 선진화법을 다시 고치자고 한다..제정신이 아닌 것들이다."